賃貸オフィスコラム一覧
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賃貸オフィスコラム
賃料改定交渉の技術！近隣相場データを武器に固定費を再構築する
はじめに 賃料交渉は「お願い」より「比較」が重要です。 2026年4月時点の東京都心5区の平均賃料は22,454円/坪、平均空室率は2.20%と低水準で、単純な値下げ要求は通りにくいです。 だからこそ、近隣相場・総額コス […]
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戦略的ダウンサイジング、固定費を削り、生産性を下げない移転の極意
はじめに 2026年4月時点で東京都心5区の平均賃料は22,454円/坪、平均空室率は2.20%です。 一方、雇用型テレワーカーの割合は全国で25.2%まで定着しています。 今の移転は、単純に面積を減らすのではなく、余っ […]
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節税につなげる会計処理オフィス内装費用の資産計上と減価償却
はじめに オフィス移転の節税は「全部を経費にすること」ではありません。 通常の修理や10万円未満の備品は当期費用、造作や設備工事は資産計上して減価償却、という線引きを正しく行うことが、税務メリットと税務リスク回避の両立に […]
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2026年以降のオフィス市況：新宿・都心エリアの「借り時」判断指標
はじめに 2026年4月時点で都心5区の平均空室率は2.20%、新宿区は2.61%、新宿区平均賃料は19,993円/坪です。 加えて、2026～2030年の東京23区大規模オフィス供給は年平均87万㎡と過去20年平均10 […]
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「賃料以外」の隠れたコストに要注意保証金！保証金・現状回復・B工事の『適正』を見極めるポイント
1.まず押さえるべきは「契約で決まる3項目」 オフィス移転の隠れコストは、単なる追加出費ではありません。契約条件・工事区分・退去時義務によって金額が決まります。 特に以下の3つは、早い段階で固定しないと「最後に大きくズレ […]
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オフィス移転を成功させるために検討すべきこと
1.オフィス移転のスケジュール、業者選びのポイント オフィス移転の目的の設定と共に重要なのが「オフィス移転業者選び」です。オフィス移転は、検討からオフィス構築までに、半年～１年以上かかる長期プロジェクトとなるケースが一般 […]
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フリーアドレスの実践法について
1.ルールの明文化と共有 導入前に、フリーアドレスの目的や期待される効果を明確にし、それを基にルールを策定します。例えば、席の選び方や使用後の片付け方法、共有スペースの使い方など、具体的な行動指針を定めます。これらのルー […]
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オフィスの「一人当たり面積」とは？
1.はじめに 長年オフィスづくりにおける基準として用いられてきた指標に、「一人当たり面積〔㎡／人〕」という数値があります。これは、オフィスに用意された座席の数を基準に、ワーカー1人に対して作業面積がどれぐらい確保されてい […]
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出店戦略を立てるには？店舗のオープン・拡大における重要な要素
1.店舗の方針と業態 最も重要なものとして挙げられるのが、店舗の方針と業態です。これを確定させなければ、後から大きく軌道修正を行う可能性が出てきます。 このようなリスクを防ぐためにも、どのような店舗を作り、どのような方法 […]
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オフィスの空間のデザインが従業員の生産性に与える影響
1.従業員が働きやすいオフィス作りの基本 従業員が快適に働けるオフィスを作ることは、全体の生産性を向上させるための基本的な要素です。オフィス作りの基本として重要なのは、まず従業員が必要とする設備やスペースを適切に配置する […]
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オフィスで注目される「緑視率」とは？
1.はじめに オフィスにグリーンを導入すると、リラックス効果をはじめとしたさまざまな恩恵を受けられます。その根拠となるのが人の視界に占める緑の割合を指す「緑視率」の研究です。以下では、緑視率に関する研究結果と、オフィスに […]
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リモートワークのメリットとデメリット
1.はじめに リモートワークとは、「リモート＝遠隔」で仕事を行うという意味です。オフィスに行くことなく、別の場所で業務を行う形態を指しています。在宅勤務はもちろん、カフェや外出先で仕事をするモバイルワークや、コワーキング […]
