賃貸オフィスコラム一覧
-
賃貸オフィスコラム
居抜き物件！初期費用カットのメリットと承継リスク
はじめに 居抜き物件とは、前テナントが使用していた内装や設備が残された状態で募集される物件です。 会議室、間仕切り、照明、空調、什器などを再利用できれば、事務所移転の初期費用削減につながります。 一方、既存設備の故障や所 […]
-
賃貸オフィスコラム
インフラチェックの盲点 入居後に後悔しない電気容量・通信環境の確認法
はじめに 電気容量が50VA/㎡か75VA/㎡か、OAフロアが100mmか150mmかで、入居後の増設余地と配線自由度は変わります。 契約前に数値を確認すれば、設備不具合や追加工事の見落としを防ぎやすくなります。 1. […]
-
賃貸オフィスコラム
解約予告のデッドライン 4ヶ月前か6ヶ月前か、契約上の「落とし穴」
はじめに オフィスを解約するとき、6か月必要だと思っていた期間を4か月と勘違いしてしまうと、同じ退去日でも固定費が2か月分多くかかってしまうことがあります。 解約の予告期間は「法律で必ず6か月」と決まっているわけではあり […]
-
賃貸オフィスコラム
B工事見積もりの査定術！仲介会社が介入することで工事費が下がる理由
はじめに 2026年5月の事務所（S造）建築費指数は142.1、2026年3月適用の公共工事設計労務単価は25,834円です。 コスト上昇局面のB工事見積もりは、契約前に数量・仕様・工事区分を査定できるかどうかで、不要工 […]
-
賃貸オフィスコラム
移転スケジュール完全版！6ヶ月前から当日までのタスク・チェックリスト
はじめに オフィス移転は6ヶ月間で約40〜60の実務タスクが発生しますが、各工程で「期限・数値・手順」を明確にすれば、コスト15％削減と移転トラブルの大半を回避できます。 本記事では実務レベルで具体化しています。 1. […]
-
賃貸オフィスコラム
企業文化の空間化 経営理念をデザインに落とし込み、組織を強固にする方法
はじめに 25.2％がテレワークを経験する時代、理念を壁の言葉だけで終わらせると浸透は弱くなります。 空間・ルール・日常行動をそろえることが、働きやすさと生産性を高め、環境差による年100万円/人規模の損失回避にもつなが […]
-
賃貸オフィスコラム
採用ブランディング 優秀層が「ここで働きたい」と直感する空間投資
はじめに 売り手市場が続く今、優秀人材確保の成否は「条件」ではなく「環境」で差がつきます。オフィスはコストではなく、採用力を高める戦略投資です。 1. 採用市場の現状：優秀人材確保は環境競争の時代へ 採用市場は完全に人材 […]
-
賃貸オフィスコラム
賃料改定交渉の技術！近隣相場データを武器に固定費を再構築する
はじめに 賃料交渉は「お願い」より「比較」が重要です。 2026年4月時点の東京都心5区の平均賃料は22,454円/坪、平均空室率は2.20%と低水準で、単純な値下げ要求は通りにくいです。 だからこそ、近隣相場・総額コス […]
-
賃貸オフィスコラム
戦略的ダウンサイジング、固定費を削り、生産性を下げない移転の極意
はじめに 2026年4月時点で東京都心5区の平均賃料は22,454円/坪、平均空室率は2.20%です。 一方、雇用型テレワーカーの割合は全国で25.2%まで定着しています。 今の移転は、単純に面積を減らすのではなく、余っ […]
-
賃貸オフィスコラム
節税につなげる会計処理オフィス内装費用の資産計上と減価償却
はじめに オフィス移転の節税は「全部を経費にすること」ではありません。 通常の修理や10万円未満の備品は当期費用、造作や設備工事は資産計上して減価償却、という線引きを正しく行うことが、税務メリットと税務リスク回避の両立に […]
-
賃貸オフィスコラム
2026年以降のオフィス市況：新宿・都心エリアの「借り時」判断指標
はじめに 2026年4月時点で都心5区の平均空室率は2.20%、新宿区は2.61%、新宿区平均賃料は19,993円/坪です。 加えて、2026～2030年の東京23区大規模オフィス供給は年平均87万㎡と過去20年平均10 […]
-
賃貸オフィスコラム
「賃料以外」の隠れたコストに要注意保証金！保証金・現状回復・B工事の『適正』を見極めるポイント
1.まず押さえるべきは「契約で決まる3項目」 オフィス移転の隠れコストは、単なる追加出費ではありません。契約条件・工事区分・退去時義務によって金額が決まります。 特に以下の3つは、早い段階で固定しないと「最後に大きくズレ […]
