コラム
新宿街角コラム
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新宿街角コラム
新宿BBBの魅力!!
1.はじめに 2024年春、新宿駅南改札に新宿BBB(スリービー)が誕生します。今回の街角コラムでは、新宿BBBの概要と、その魅力についてまとめていきます。 2.新宿BBBの概要 新宿BBBとは新宿駅南改札に新たに設けられるデジタルサイネージ広告の総称です。 JR東日本グループはグループ経営ビジョンに掲げる「くらしづくり」の実現にむけた「Beyond Stations構想」として社外パートナーと共創しながら、リアルな交通拠点の強みを活かし、駅を「新たなビジネスを創発する拠点」に変革することを推進していきました。 その「Beyond Stations構想」を実装していくために、新たにメディアが誕生。新たな発見・体験・交流の場が創出されるイマーシブなメディア空間を目指して、大規模なサイネージとリアルな駅空間を一体として活用すべく、新宿BBBが生み出されました。 新宿駅はスタディサプリの統計によると、1日の利用者数が276万6416人と日本で最も多く、その中でも南改札、東南改札、小田急のりかえ口の3つの改札を有している南口は毎日多くの人々が行き来しています。そんな多くの人々が行き来している南改札で、新宿BBBを使った自社の広告を流すことによって知名度や印象をアップさせる事が期待できます。 3.新宿BBB3つの力 デジタルサイネージ広告「新宿BBB」には3つのタイプがあります。この項ではその3つのタイプについてそれぞれまとめていきます。 3-1.BOX BOXのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 1つ目にご紹介するのはBOXです。この広告は高さ約3.2メートル、幅が約5.7の巨大ビジョン3面で構成されており、音声出力可能な立体的映像でアピールすることができます。 広告料金は30秒のロール放映で200万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で1000万円(7日間)となっております。 3-2.BLOCK BLOCKのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 2つ目にご紹介するのはBLOCKです。この広告はフレームレスのビジョンが主動線上にある12本の柱4面に設置されており、道行く人々に連続的にアピールすることができます。 広告料金は30秒のロール放映で150万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で800万円(7日間)となっております。 3-3.BELT BELTのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 最後にご紹介するのはBELTです。この広告は壁面の上部に設置された幅約59メートルの長大なビジョンで構成されており、文字をメインにした広告などに有効的です。 広告料金は30秒のロール放映で150万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で800万円(7日間)となっております。 なお、BOX、BLOCK、BELTの3種類をまとめて利用する場合、30秒のロール放映で700万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で1500万円となっております。 新宿BBBの掲載位置(交通広告ナビより引用) 4.おわりに 今回の街角コラムでは新宿南改札で新たに生まれるデジタルサイネージ広告、『新宿BBB』の概要とその魅力について紹介しました。新宿駅南改札を利用する際は、是非BOX、BLOCK、BELTの3つのタイプのビジョンから流れる魅力的な広告に足をとめてみてください。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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新宿街角コラム
新宿区の暮らし心地 ー居住におすすめスポットをご紹介♪ー
1.新宿区の概要 新宿区は東京23区のほぼ中央に位置しており、台地と低地からなる地勢で、台地の高さは約30メートル前後になっています。23区のほぼ中央に位置しているので、渋谷、池袋、六本木と言った商業エリアやビジネススポットへスムーズに移動することができます。 明治時代に現在の新宿駅となる内藤新宿駅が開業。1923年の関東大震災以降交通の重要拠点となり、昭和に入ると新宿駅の周辺に百貨店や劇場が開業し繁華街に変わっていきました。現在でも伊勢丹新宿店や歌舞伎町タワーと言った商業施設が日本の旅行客のみならず、外国人観光客からも大変人気があります。 新宿区都市構造図(ARUHIマガジンより引用) 2.新宿区の住まい探しについて 高度経済成長期後は新宿区の人口は減少していましたが、1997年を境に反転。97年1月1日時点では約28万人だった人口が2022年9月1日現在では約34万人になり、約21%ほど増加しています。 既成の市街地が広がる新宿区では、新築戸建ての分譲よりも、新築マンションや中古マンションが流通の中心になります。また、新築マンションは大規模な再開発マンションの供給は限定的で、小中規模の中高層マンションが分譲の中心になります。 都営大江戸線沿線では比較的供給が多く、その中でも特に若松河田駅や牛込柳町駅、牛込神楽坂駅での分譲が目立ちます。次の章からはお勧めの3つの地域を紹介します。 3.神楽坂 約1550世帯、2500人が暮らしている神楽坂は江戸情緒あふれる石畳が有名な坂の町です。 日枝神社や、神田明神とともに徳川幕府によって江戸大社の一つと称された赤城神社があったため江戸時代から賑わいがあったこの町は、明治以降に泉鏡花や尾崎紅葉と言った文豪が住み始めたことから居住者が増え、昭和中期から住宅街や商店街としても急速に発展し、山の手銀座とも呼ばれるようになりました。 最寄り駅の神楽坂駅は東京を横断している東京メトロ東西線の駅で、オフィス街である日本橋や、九段下、大手町へ電車で10分以内で行くことができます。また、神楽坂駅から歩いて10分ほどの徒歩圏内に飯田橋駅があり、飯田橋駅から新宿駅まで総武線で12分ほどですので、短時間で都内の主要駅に行くことができます。 赤城神社の鳥居(筆者撮影) 4.西新宿 約15700世帯、22600人が暮らしている西新宿は、都心のオアシスとも言える場所です。西新宿駅周辺はビジネス街なので、平日はオフィスワーカーでにぎわっていますが、週末には落ち着いた雰囲気になり、家族連れやカップルがのんびりと過ごしています。 西新宿5丁目近辺は木造密集地域の解消に向けて再開発が進行中です。2023年の6月に分譲マンション棟である地下2階地上35階建てのシティタワー新宿が建設され、また総戸数470戸の地上40階建て分譲マンションパークタワー西新宿も近々完成するため、広範囲に街並みが整備され、より一層安全な街として暮らせるでしょう。 先述の通り西新宿周辺はビジネス街ですが夜遅くまで営業してるスーパーも複数あります。また、オフィスビル内に飲食店が入っていることも多くありますので、帰宅途中に容易に立ち寄れます。 シティタワー新宿の外観画像(筆者撮影) 5.高田馬場 約13000世帯、19000人が暮らしている高田馬場の周辺には早稲田大学をはじめとした多くの学校がキャンパスを構える活気ある学生街です。 学生街の特性上、リーズナブルな価格で楽しめる施設や飲食店が充実しているので自宅周辺であらかたのことを済ませることができます。高田馬場の代表的な施設とも言えるBIGBOX高田馬場ではショッピングのほかにボウリング場、カラオケボックス、ゲームセンターやレストランも楽しむことができます。 最寄り駅である高田馬場駅はJR山手線、西武鉄道線、東京メトロ東西線の3つの路線が通っています。ちなみに山手線高田馬場駅の発車アナウンスは『鉄腕アトム』の主題歌になっています。これは作者である手塚治虫がかつて社長を務めていた手塚プロダクション(旧虫プロダクション)の本社が高田馬場にあることに因んでいます。また、駅のガード下にはアトム、ブラックジャック、サファイアを始めとした手塚キャラクターの壁画があります。 BIGBOX高田馬場の外観画像(筆者撮影) 高田馬場駅早稲田口のガード下にある虫プロキャラの壁画(筆者撮影) その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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新宿駅東南口の高架下空間 ーまちの空間を活かして人の流れを作るー
1.高架下空間って何? 1994年に東南口広場が完成した後、国道20号新宿跨線橋が老朽化のため架け替えになり、その影響で高架下に大きな空間ができました。この空間を再利用するために「賑わいの創出」「回遊性の向上」「周辺環境の向上」を図る目的で高架下空間を整備することになりました。同時にバスタ新宿やJR新宿ミライナタワーに並ぶ南口の新たな顔の一つにするため広場もリニューアル整備されました。 高架下空間は観光案内所、イベントスペース、喫煙スペース、自動車等駐輪場で構成されており、各施設事業は公募で選定された民間事業社と提携しながら運営されています。また飲食店や自販機の売り上げや、駐輪場の利用料は周辺道路や高架下空間、広場の清掃等の維持管理費に充てています。 高架下空間の配置図(LIXILビジネス情報より引用) 2.観光案内所 新宿区初の観光案内所は新宿の多彩な魅力を発信するとともに、国内外からの来街者の利便性を向上することを目的に整備されました。 観光案内所はグルメ、ショッピング、ホテルといった各種観光情報や街の魅力を紹介するだけでなく、フリーWi-Fiや外貨自動両替機、コインロッカーも併設されており、利便性の高さと立地の良さから毎日多くの観光客が訪れています。 窓口ではスタッフが日本語、英語で対応。またタブレット端末による通訳サービスも用意されており、英語・中国語・韓国語・フランス語・スペイン語・ポルトガル語・タイ語・ベトナム語・フィリピン語・ネパール語・ヒンディー語・ロシア語に対応しています。利用者の多くは外国人で、ターミナルの近くに所在しているのもあり、旅のプランニングや交通手段のコーディネートを1からコーディネートしてあげることもしばしば。また観光以外にもクレーム処理や落とし物処理などニーズは多岐に渡ります。 筆者撮影 3.サナギ新宿 観光案内所の車道を挟んだ向かいにはフードホール『サナギ新宿』があります。サナギ新宿では複数のアジア料理店が出店しており、日本料理を始めとした様々なアジア料理やお酒を楽しむことができます。 その中でもサナギ食堂では「アジア・日本の屋台村」をテーマに ・ガイヤーンと呼ばれるタイ風ローストチキンや、サテと呼ばれる東南アジア諸国で広く食べられている串焼きを楽しめる『炎のGai Yaang(ガイヤーン)』 ・点心料理やヌードル、餃子やカレーを楽しむことができる、〆にもピッタリのアジアン屋台&ヌードルバー『点心爛漫』 ・おでんやもつ煮込み、寿司をサナギ流にアレンジした『こちらトーキョー~TOKYO CALLING~』 ・各国のエッセンスを混ぜこぜにしたバリエーション豊かな料理を楽しめる『緑黄色人酒』 の4つの個性的なフードホールが立ち並んでいます。 筆者撮影 4.東南口広場 かつて新宿南口は御大典広場と呼ばれており、戦後の名残りで不法占用した露店や店舗が立ち並んでいました。そのため、治安も悪く、独特な土地の形なのもあり、駅前の一等地であるのにも関わらず再開発が進まない場所でした。 そこで環境改善を模索していた建設省(現国土交通省)が新宿区と連携して、1985年の埼京線開通に伴う新宿駅東南口改札開設を機に、商店街、JR協議の上、駅前広場を計画します。そして1994年に東南口広場が完成し、以来憩いの場・交流の場として利用されてきました。 高架下空間が生み出されたことに伴うリニューアル整備後は新宿区の友好都市である長野県伊那市の「タカトオコヒガンザクラ」を植樹しました。春には綺麗な花が咲き、広場のシンボルになっています。 筆者撮影 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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新宿街角コラム
実は新宿は芸術の街!? ―新宿駅周辺で無料で鑑賞できるアートスポット5選!―
1.「LOVEのオブジェ」 西新宿六丁目の新宿アイランドタワーの正面入り口には、アメリカの芸術家ロバート・インディアナが製作した「LOVEのオブジェ」があります。このLOVEのオブジェは、新宿アイランドタワーのシンボルであり、西新宿駅周辺の定番の待ち合わせスポットになっています。また、ドラマや映画が好きな方にとっては定番のロケ地と認識されている方もいらっしゃる方もいるかもしれませんね。実はこのLOVEのオブジェは、アメリカ、イギリス、カナダ、スペイン、シンガポール、台湾など世界100ヶ国以上の国々に設置されています。そして、意外なところでは、千葉県千葉市のみどり台駅にも設置されています。 新宿アイランドタワーにはLOVEのオブジェだけではなく、リキテンスタインの「トウキョウ・ブラッシュストローク」や、パオリーニの「天文時計」といった現代アート10作品が観覧料無料で設置されているため、お手軽に芸術に触れることが出来ます。 (筆者撮影) 2.「新宿の目」 西新宿一丁目の新宿駅西口地下広場の、旧新宿スバルビル跡地の地下1階の壁面には巨大な目玉のオブジェ、「新宿の目」があります。 新宿の目は1969年に宮下芳子さんによって製作されたパブリックアート。内部には照明が組み込まれています。 この独特の雰囲気を感じられるオブジェのためか、ドラマでもしばしばロケ地として使用されています。実際に使用された例を上げると、特撮ドラマ『超人バロム・1』では悪の首領ドルゲが初登場する場面で使用されており、物々しい雰囲気をさらに引き立たせています。 (筆者撮影) 3.「新宿東口駅前広場」 待ち合わせ、休憩スポットとして使われている新宿東口駅前広場で一際目立つのがこの巨大オブジェ。このオブジェのモチーフは花束を持っている少年とのことで、現代アーティストの松山智一さんが製作監修。自然を表す花をベースに、広場に訪れる方への歓迎の気持ちを、ステンレスという都市を連想させる人工物で具現化したとか。 (筆者撮影) 4.「伊勢丹新宿店アートギャラリー」 新宿三丁目駅丸ノ内線の伊勢丹方面改札から徒歩1分にある三越伊勢丹。その6階に配置されている伊勢丹新宿店アートギャラリーでは、アートを持つ喜びを広げるをコンセプトに、伊勢丹のフィルターを通した、世界的に注目されている作家から、新進気鋭の若手作家まで様々なジャンルのアート作品を週替わりで展示販売するギャラリーになります。 11月8日から14日までは主にアメリカ、ヨーロッパ、日本で個展活動を続けている画家、絵本作家の藤田理麻さんの個展が開催されます。 5.「NEWoMan ART wall」 JR新宿駅ミライナタワー改札の右手にあるのがNEWoMan ART wallです。約10メートルほどあるこのウィンドウディスプレイでは、時期によって様々なアーティストの作品が展示されています。11月15日までは花柄の毛布を主な作品素材として、立体作品やインスタレーション作品を手掛ける三重出身のアーティスト、江頭誠さんの『MIX☆アイランド』が展示されていました。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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新宿街角コラム
新宿エリア(新宿駅・新宿御苑)ってどんな街? ー特徴・見どころを解説!ー
1.新宿駅エリア 新宿駅は、交通アクセスが抜群で乗降客数が世界一のターミナル駅で、JR、小田急線、京王線、都営地下鉄、東京メトロなど様々な路線が乗り入れています。歌舞伎町そばに西武新宿駅もあるため、都内各地へ非常にアクセスしやすくなっています。また、観光スポット、歓楽街、オフィス街など、様々な顔を持ち合わせています。再開発なども盛んに行われているため、常に変化し続けているため、単純な一言では言い表せないエリアです。 ①新宿駅東口周辺 個人的に多くの方が新宿駅と聞いてまず頭に思い浮かべるのはJR新宿駅東口だと思います。この新宿駅東口には、かつて『笑っていいとも』の公開生放送を行っていたことで有名なファッションビルの「新宿アルタ」や、大型書店の「紀伊国屋書店」の新宿本店があります。ここ最近新たに誕生したスポットは、2020年にルミネの目の前にオープンした独創的なアートオブジェが目を引く「新宿東口駅前広場」や、今年4月に開業し、弊社のコラムでも納戸かご紹介した複合高層ビル「東急歌舞伎町タワー」が代表例です。 (JR新宿駅東口:Wikipediaより引用) ②新宿駅南口周辺 2016年に開業したバスタ新宿が新宿駅南口の代表的なスポットとして間違いないでしょう。日本最大規模の高速バスターミナルのバスタ新宿が開業したことにより、新宿駅西口に19ヶ所に分散していた高速バス乗り場が1ヶ所に集約され、利便性が格段に改善されました。 その他に新宿駅南口の代表的なスポットとして南口すぐそばのルミネ2の7階には東日本最大のキャパのよしもと常設劇場「ルミネtheよしもと」があります。ここでは、テレビやラジオでお馴染みの人気お笑い芸人たちによる万座やコントなどのお笑いライブを楽しむことができます。 (バスタ新宿:Wikipediaより引用) 2.新宿御苑 ①新宿御苑 新宿御苑は新宿区と渋谷区に跨る環境省所管の庭園です。東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩5分、東京メトロ副都心線新宿三丁目駅から徒歩5分、JR・小田急・京王線新宿駅から徒歩10分と抜群の立地を誇っています。 1879年に新宿植物御苑が開設され、宮内庁が管理することとなり、第二次世界大戦後に初めて一般公開されました。2007年に建て替えのため一時閉館しましたが、2012年にリニューアルオープンされ、現在は国民公園として多くの人々から親しまれています。 御苑内はゆったり広がる芝生と、自然のままにのびのび育った巨樹が特徴の風景式庭園。特色ある花々が咲き誇るバラ花壇を中央に、左右対称160本のプラタナスをデザインした整形式庭園。ゆるやかな池の流れに沿った池泉回遊式の日本庭園等、植物を使って様々な演出がなされた庭園を楽しむことができます。四季折々の植物を楽しむことができるこの新宿御苑。10月はバラ、キンモクセイ、サザンカやチャノキ、11月はカンツバキ、紅葉、ツワブキが見どころです。毎年11月1日から15日までは菊花壇展が開催されており、趣あふれる日本の伝統美を鑑賞することができます。 (新宿御苑:Wikipediaより引用) ②新宿御苑周辺 新宿御苑周辺は、自然の豊かで落ち着いた環境であると同時に、多くの公共施設や建ち並ぶ生活に便利な面やオフィス街としての面を備えているエリアです。 業務上必要な行政手続きを行う場合は、新宿御苑から徒歩1分の場所にある「四谷区民センター」内の四谷特別出張所で行うことができます。同センター内には図書館、区民ホール、地域センターも入っているため地域文化の活動拠点となっています。2つの大学病院もほど近く、東京女子医科大学病院はバスで15分、慶応義塾大学病院は電車で1駅と定期的な通院にも便利なエリアです。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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新宿街角コラム
四谷街角コラム
1.四谷周辺の交通事情 東京都内の中心部に位置する四谷は交通アクセスの利便性が高く、最寄りとなる四ツ谷駅にはJR中央・総武線の他、東京メトロ丸ノ内線・南北線が乗り入れています。 中央・総武線は各駅停車のほか快速電車も停車し、新宿駅や東京駅などにダイレクトでアクセス可能です。また各駅停車なら秋葉原駅や錦糸町駅などにも乗り換えなしで行くことができます。丸の内線を利用すれば、銀座駅や大手町駅に直通しています。南北線は東急目黒線や埼玉高速鉄道に直通する電車もあり、神奈川県東部や埼玉県南東部エリアにも乗り換えなしで行くことができます。 JR四ツ谷駅赤坂口の看板(筆者撮影) 2.上智大学 英語を始めとした外国語教育で有名な上智大学も四谷エリアに本部キャンパスを置いています。著名な出身者として、声優の上坂すみれ、作家の井上ひさし、元総理大臣の細川護熙と多方面に活躍する人材を輩出している本学はイギリスの高等教育情報誌「タイムス・ハイヤーエデュケーション」によると、日本の私立大学で慶応義塾大学、早稲田大学に次ぐ第三位に位置する名門校です。この四谷キャンパスは外国語学部のほかに、神学部、文学部、総合人間科学部、法学部、経済学部、国際教養学部、総合グローバル学部、理工学部が使用しています。 上智大学東門前(筆者撮影) 3.須賀神社 2016年に大ヒットしたアニメ映画『君の名は』で、主人公とヒロインが階段ですれ違うシーンがキービジュアルとラストシーンで描かれ、大きな話題となりました。そのシーンの聖地が須賀神社です。四ツ谷駅から徒歩10分ほどの街を見下ろす場所に位置しており、江戸時代から現在まで続く、歴史の深い神社でもあります。 4.赤坂迎賓館 四ツ谷駅から歩いて7分ほどにある赤坂迎賓館の正式名称は迎賓館赤坂離宮と言います。明治末期である1909年に次期天皇・皇太子の住まいである東宮御所として建設されました。しかし華美すぎる外観や、住居として使い勝手が必ずしもよくなかったことから、後の大正天皇がこの御所を使用することは殆どなく、即位した後は離宮として扱われることとなり、その名称も赤坂離宮と改められました。 その後国際関係の緊密化に伴い第二次佐藤栄作内閣により、赤坂迎賓館を改修して、外国賓客に対する迎賓施設にすることが閣議決定。田中角栄政権時の1974年3月に改修工事が完了しました。装いを新たにした迎賓館に最初に国賓を迎えたのは同年の11月。当時のアメリカ合衆国大統領であるジェラルド・フォード氏でした。 迎賓館(筆者撮影) 5.オフィス街としての四谷 これまでご紹介してきたように、四谷は多くの文化的な施設が位置していますが、オフィス街の側面も非常に大きいです。四谷に本社を置く代表的な企業として、ハウス食品、セブンアンドアイホールディングスが挙げられます。どちらも日本有数の大企業であり、日本全国の「食」と「小売り」の中心となっている企業です。これら2社が本社を置いている点からも四谷がオフィス街として、非常に大きな価値を持つエリアということがわかります。 セブンアンドアイホールディングス本社のビル(筆者撮影) その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
渋谷街角コラム
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渋谷街角コラム
渋谷のOOH
1.はじめに 若者の街だけでなく、エンターテイメントの街とも呼ばれている渋谷では、建物の中、外問わずOOHメディアが溢れかえっています。今回の街角コラムではOOHメディア(オーオーエイチメディア)について調査していき、OOHメディアが渋谷の広告事情にどのような影響を与えているのかについてまとめていきたいと思います。 2.OOHメディアとは まず始めにOOHメディアの概要について説明していきます。OOHメディア(英表記Out Of Home Media)は家庭以外の場所で接触するメディアの総称で、主に交通広告や、屋外広告のことを指し、実例を挙げると、電車やバスの中のつり革広告等の車内広告、空港や駅構内の広告、車体ラッピング広告、屋外看板、デジタルサイネージ広告、大型ビジョン、アドバルーン広告などがあり、前回の街角コラム『新宿BBBの魅力!!』で紹介した「新宿BBB」もOOHメディアに含まれます。 OOHメディアは人々の生活動線の中にあり、日々進化を遂げています。 3.渋谷の街のOOHメディア 3-1.渋谷街のOOHメディア Q’s EYE Q’sWALL Q’sEYEのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 94㎡(メインビジョン)と69㎡(バナービジョン)の2つの大型ビジョン「Q’s EYE」は1日あたりおよそ50万人と多くの人々が日夜行き交う渋谷スクランブル交差点至近のランドマーク施設「Q FRONTビル」に設置されているため、抜群の訴求力を誇っています。また、「Q FRONTビル」のセンター街側と神南側の2つの外壁にはシート広告「Q’s WALL」が設置されており、こちらも「Q’s EYE」に引けを取らない訴求力を持っています。 広告料金は14日間の掲載で「Q’s EYE」が92万円。「Q’s WALL」が両面で600万円となっております。(片面の場合は半額) 3-2.渋谷ヒカリエのOOHメディア 渋谷ヒカリエB3Fバナー 渋谷ヒカリエB3Fバナーのイメージ画像(交通広告ナビより引用) オフィス、レストラン、ショップ等からなる高層複合施設「渋谷ヒカリエ」。そこから歩いてすぐにある「渋谷ヒカリエB3Fバナー」は渋谷駅東口地下3階のヒカリエ改札前の空間を活用した広告スペースになっています。 広告媒体は渋谷ヒカリエ向かって左手にある約21㎡の壁面バナーと、渋谷ヒカリエ前に吊るされた約22㎡の両面天吊りバナーの2種類で、どちらも空間上部に設置されているため、抜群の視認性とインパクトを誇ります。 広告料金は14日間の掲載で、壁面バナー、天吊りバナーともに100万円、セットで175万円となっております。 3-3.渋谷マークシティのOOHメディア マークタペストリー マークタペストリーのイメージ画像(交通広告ナビより引用) マークタペストリーは、地上と京王井の頭「渋谷」駅を接続するエスカレーター上に設置されたターボリン仕様で片面タテ8.65m×ヨコ5.60mの大型タペストリーで、通行者の視線が集中しやすい媒体となっております。 広告料金は7日間の利用で200万円となっております。 マークシャイニングウォール マークシャイニングウォールのイメージ画像(交通広告ナビより引用) マークシャイニングウォールは「渋谷マークシティ」4階連絡通路に設置されているインクジェットフィルム仕様の壁面看板で、タテ2.855m×ヨコ6.974mと館内壁面看板として最大のスペースを有しており、また、1ヶ月の利用料金が50万円になっているので、長期の掲示に最適です。 マークアトリウムバナー マークアトリウムバナーのイメージ画像(交通広告ナビより引用) マークアトリウムバナーは吹き抜けガラス壁面に掲示するクロス仕様の横断幕です。タテ4.05m×ヨコ4.39mの両面広告で、先述のマークタペストリーと同時掲示することによって相乗的な訴求効果が得られます。 3-4.渋谷スクランブルスクエアのOOHメディア しぶにしデッキシート しぶにしデッキシートのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 渋谷駅西口の歩行者デッキ「しぶにしデッキ」は西口周辺の施設を繋ぐ役目を果たしており、渋谷スクランブルスクエアや、渋谷フクラス、渋谷マークシティに一本でアクセスすることができるので、連日多くの人々が行き来しています。 その「しぶにしデッキ」の壁面を活用した屋外広告「しぶにしデッキシート」は広々とした通路の壁面に大型パネルを最大17面(北側9面/南側8面)掲載可能で、また、往来が盛んな歩行者デッキ内でも十分な視認性と訴求力が期待できます。ちなみに広告料金は7日間の利用で200万円となっております。 4.おわりに 今回の街角コラムでは渋谷周辺にあるOOHメディア(屋外広告)についてまとめました。渋谷には今回ご紹介したOOHメディア以外にも多数のOOHメディアが設置されています。御社の希望やイメージに合ったOOHを是非見つけてみてください。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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渋谷街角コラム
渋谷再開発でビジネスはどう変わる?
1.はじめに 現在渋谷区は100年に1度と言われている大規模な再開発の真っ最中です。その再開発によって渋谷のビジネスがどのように変化をしていくのかを、渋谷の商業の歴史を振り返りつつ、紹介していきたいと思います。 2.高度経済成長期前後の渋谷 日本が高度経済成長期の真っ最中だった頃、渋谷は道玄坂を中心とした商業地と繁華街として発展していました。この賑わっている状況から新たな付加価値を追及する必要性が生まれ、それを受けてオフィス地区の整備が急速に発展していきました。 1964年に開催された東京オリンピックを契機に、道路の新設や拡幅の工事が頻繁に行われるようになり、企業各社は新しく生まれ変わる渋谷に魅了されて、次々とオフィスが開設されていき、渋谷はオフィス地区としての需要も急速に増加しました。 さらに翌1965年には渋谷区総合庁舎、渋谷公会堂、などの公共施設も整備され、利便性がさらに向上したとも言われています。この頃に渋谷は繁華街としてでなく、オフィス街としても成長していきました。 高度経済成長期の渋谷(ポケットオフィスより引用) 3.ビットバレーの隆盛と衰退 インターネット黎明期と言われている1990年代末期から2000年代初頭、様々なインターネット関連のベンチャー企業が誕生していきました。しかし当時の主要なオフィス街だった丸の内や日本橋の高額な賃料を、ベンチャー企業が支払う余裕は中々ありませんでした。 そこでベンチャー企業は、丸の内がある千代田区よりも賃料が安く、交通の利便性も高い渋谷に目をつけました。そして渋谷はITの中心地として確立し、アメリカのカリフォルニア州にあるIT企業の密集地“シリコンバレー”に倣って“ビットバレー”と呼ばれるようになっていきました。 しかし、2000年代前半になると、渋谷は深刻なオフィス不足に陥り、貸し床不足となった企業は別のエリアへ移転するようになりました。さらに地価の高騰によって渋谷は先述の丸の内や日本橋のような状況になり、賃料の支払いに苦慮したベンチャー企業各社は賃料の安い五反田方面へとオフィスを求め始め、“五反田バレー”と呼ばれるエリアを形成していきました。 こうした事情から、ビットバレーはかつての勢いを失ってしまったのです。 また、オフィス不足以外にも、渋谷駅が複雑な構造であるために乗り換えやエリア間の移動が不便だったことも、渋谷をビジネスの街から遠ざけてしまった原因とも言われています。 4.渋谷再開発 今回の渋谷再開発ではオフィス不足と、交通の不便さを解消するための工夫がなされています。 再開発によるビジネスの影響で最も期待されているのは企業誘致です。オフィス不足の解消のために今回の再開発で建設されるビルはオフィス面積だけでも20万㎡(東京ドーム約4個分)を超えると言われています。ビジネスマン1人当たりのオフィス面積は平均して10㎡と言われているので、2万人以上のビジネスマンが新たに渋谷で働くことができると考えられます。 また、グーグル、サイバーエージェント、ミクシィ、GMOといった著名なIT企業が渋谷に既に移転してきていることや、それに伴ってレンタルオフィスやコワーキングスペースが渋谷に増えていることから、ビットバレーの再興が期待されています。 グーグルのオフィスが所在している渋谷ストリーム(筆者撮影) サイバーエージェントのオフィスが所在しているアベマタワーズ(筆者撮影) 交通の不便さの解消として、銀座線、埼京線、山手線の移設工事が完了しており、2023年に行われた山手線の工事によってそれまで内回りと外回りがそれぞれ別々のホームにあったのが、1つのホームにおかれるようになりました。 今回の再開発で建設されるビルはオフィスや商業施設以外にも様々な利用がされています。 例えば渋谷フクラスの1階には観光案内所「shibuya-san」があり、日本人外国人問わず利用できるほか、昼は企画展示、夜はお酒が呑めるバーなどが開かれており、世界中の人々が交流を深めることが出来る場所として利用することができます。 shibuya-san入口前(筆者撮影) また国際競争力を高める点として、グローバル対応の生活支援施設や、国際医療施設など、多目的利用を目的とした大規模な開発が計画されています。 そのことから海外企業の日本進出のエリアとして渋谷が選ばれることも考えられ、海外のビジネスマンが働きやすい環境の整備が急がれています。 まとめ 今回は渋谷のビジネスの歴史を振り返りながら、渋谷の再開発についてまとめました。今回の再開発によって新設されるオフィスや、移転してきた著名な企業が力を合わせてビットバレーの再興、そして渋谷のビジネスに新たな息吹を吹きこむことに期待します。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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渋谷街角コラム
渋谷百年に一度の再開発に迫る!!
はじめに 渋谷周辺では現在、大規模な再開発が行われている最中です。今回の街角コラムでは、その再開発の詳細と、それによるメリットについて書いていきたいと思います。 1.大規模再開発 1885年の渋谷駅開業から、第二次世界大戦を経て高度経済成長期以降も人々を惹きつけていた大都市渋谷でしたが、2000年代以降、大きな壁に直面するようになりました。それが百貨店の売上低下です。ネットショッピングが普及するようになり、消費者が実際にお店で買い物をするのが少なくなったのが一因と言われてますが、2019年には百貨店全体の売り上げが全盛期の6割程度に落ち込み、2023年1月には東急百貨店本店が55年の歴史に幕を下ろしました。 そんな中で立ち上がっていたのがこの100年に一度の大規模再開発です。その切っ掛けは地下鉄の駅の乗り入れや、私鉄の地下化が決定したことにあります。 日本の経済成長や、文化の変貌の勢いに乗ったまま拡張、増築した結果、今現在の渋谷駅はJR、東京メトロ、京王、東急の4つの鉄道会社と8つの路線から成る複雑な迷宮と化してしまいました。 この渋谷駅の特徴は迷宮と同時に魅力でもありましたが、人混みの混乱を引き起こしたり、災害への対応力が弱かったりと問題点も露呈するようになりました。そこで、今回の大規模再開発では経済優先の街から人のための街にするために、渋谷の街の全体構想を一から考え直すことになりました。 2.渋谷再開発のポイント 2-1.移動をスムーズに 今回の再開発の大きなポイントとなるのは、アーバンコアです。シンプルに解説すると、アーバンコアとは渋谷の駅と街、地下と地上を間便に結びつけ、歩行者のスムーズな移動を実現する仕掛けとなります。 谷の地形である渋谷は縦動線に大きな課題があります。現在JR山手線や東京メトロ銀座線から副都心線・東横線に乗り換える際、相当な労力がかかってしまいます。この電車の乗り換えに生じるバリアを克服し、縦動線の移動をより楽にするのが、アーバンコアの役割になっています。 また単なる縦動線の移動だけでなく、街の回遊性を失わないように屋内と屋外を多層的に繋ぐ装置としてのアーバンコアの役割も大きいです。 渋谷ストリームのアーバンコア(筆者撮影) 2-2災害対策 今回の再開発では地震対策も施されています。 2019年の11月に東棟が開業した大規模複合商業施設“渋谷スクランブルスクエア”では、巨大地震に備えて、鉄筋の補強材と、オイルダンパーを使用した制震構造を採用しており、東日本大震災クラスの地震が起きても、施設内にとどまることができます。 渋谷スクランブルスクエアの外観写真(筆者撮影) また、地震の他にも近年集中豪雨による浸水被害が日本各地で頻発しています。渋谷駅周辺はすり鉢状の地形により雨水が貯まりやすい傾向にあり、1999年の夏の集中豪雨では地下街に浸水被害が発生しました。 そこで渋谷川を移設したことによって生まれたスペースを有効活用し、東口に巨大雨水貯施設を整備しました。 この施設は東口広場地下約25メートル、南北約45メートル、東西約22メートルの大規模構造物で、約4000立法メートルの雨水が貯水可能です。1時間に50ミリを超える雨が降った場合、ここに一時的にストックされ、天候が回復後、ポンプを使って既設の下水道に排水される仕組みです。 巨大雨水貯施設のイメージ図(東京都政レポートより引用) 2.3次の世代を担うビジネスの発信力を加える 渋谷が持つ最新トレンドや若者文化の発信力に新しい価値を生み出したい人たちが集まって、次の世代を担うビジネスの発信力を加えていきます。 2018年に開業した高層ビル“渋谷ストリーム”ではGoogleの日本法人である合同会社グーグルが14階から35階までの全てを1棟貸しています。Googleは再開発で進化した渋谷駅の環境を気に入って、ここに決めたとか。 渋谷ストリームの外観写真(筆者撮影) このGoogleの渋谷移転のニュースは大きな話題を呼びました。その効果からか、大手のIT企業がこの再開発エリア周辺に集まるようになり、またワークオフィスやシェアオフィスの整備も進み、ベンチャー企業や個人のクリエイターも集まるようになっていき、新たなビジネスも始まっているそうです。 事務所の開業率が全国で最も高い渋谷。その全産業のうち約2割がクリエイティブ産業で、日本の未来を牽引していく場所として期待が高まっています。 まとめ 今回は渋谷区の大規模な再開発についてまとめました。今回のコラムにも登場した“渋谷スクランブルスクエア”は2027年に中央棟と西棟が開業予定になっており、これからもっと渋谷の街が盛り上がることが予想されます。今後も渋谷の再開発の動向に目が離せません。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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渋谷街角コラム
渋谷サクラステージにせまる!
1.はじめに 現在渋谷区は100年に一度とも言われている大規模な再開発の真っ只中です。その再開発の中でも、新施設である渋谷サクラステージは再開発の核をなしているという見方もあります。 そこで今回の街角コラムでは、渋谷サクラステージについて取り扱っていきたいと思います。 渋谷サクラステージの外観画像(筆者撮影) 2.渋谷サクラステージ 渋谷サクラステージは2023年11月に竣工した複合施設で、渋谷駅寄りのSHIBUYAサイド、街区道路を挟んだSAKURAサイド、そしてSAKURAサイドに隣接した中渋谷教会からなっており、SHIBUYAサイドには地上39階、高さ179mを誇るSHIBUYAタワーと地上17階建てのセントラルビル、そしてSAKURAサイドには地上30階、高さ127mのSAKURAタワーとSAKURAテラスがあります。 渋谷サクラステージの周辺地図(FASHION PRESS記事より引用) 3.“働・遊・住” 渋谷サクラステージは“働・遊・住”の三つを兼ね備えています。 “働”としてSHIBUYAタワー、セントラルビル、SAKURAタワーの3つのオフィス棟が構成されています。 また、2024年の7月よりSHIBUYAタワーの7階では、東急不動産提案の会員制シェアオフィスのビジネスエアポートを開業予定。オフィスのタイプは1名から複数名までで利用することができる完全個室のROOMと1名用のセミプライベート固定席として利用ができるDESKの2種類があり、DESKは鍵付きの収納も用意されています。設備としては商談やプレゼンテーションをすることができる会議室。WEB会議をすることができる1名用のオンラインミーティングルーム。そしてイベントスペースが用意されています。 ビジネスエアポートでは国際空港ラウンジのような上質なワークスペースで、新たなビジネスを始めることができます。 “遊“として最先端のトレンドやカルチャーを創出・情報発信する商業施設を設けます。商業施設は15200㎡の店舗面積を有し、3階のイベントスペース「BLOOM GATE」では多くの人々が行き交う渋谷で、3つのスペースを活用しながら行われるイベントが、訪れた人に様々な体験を生み出します。 渋谷駅新改札接続口の目の前に位置するZONE Aは38.47坪の面積で、体験型イベント、ワークショップや物販系イベントなどの人々の滞留を促す多種多様なイベントに活用することができます。また、設備として、音響・照明設備とLEDビジョンが付属されています。 ZONE Bは大型ビジョンが備えられており、ZONE A同様に3階のメイン導線に隣接しているため、視認性も抜群です。そして2024年の春頃から開設予定のZONE Cは厨房スペースを用意していて、カフェスペースとして利用可能です。 “住”では、SHIBUYAタワーの16階から30階をブランズ渋谷桜丘として整備。渋谷駅に隣接という抜群のロケーションに位置しており、誇り高き都心のくつろぎを実現することができる邸宅となっています。 また、屋上部分には太陽光パネルが設置されており、そこで発電した電力を共用部の電灯の電力として利用することによって、持続可能な心地よい生活のアシストをします。 そして16階のエントランスルームはオーストラリアを拠点として活動し、オーストラリアのメディア会社Archelloに優れた建築事務所ベスト25として紹介されたKoichi Takada Architectsが監修。大樹をモチーフとした柔らかいデザインとなっており、住民の方を優しく包み込むような空間を生み出しています。 4.にぎわいSTAGEとはぐくみSTAGE “働・遊・住”の三つの他にも、にぎわいSTAGEやはぐくみSTAGEと言った魅力的なエリアが存在します。 にぎわいステージはSHIBUYAステージとSAKURAステージを行き来することができる横断デッキを挟んだ場所に位置しており、約970台の小型照明を配置して、照明と音響が連動した空間演出を作り出すことで、昼夜問わずにぎやかな渋谷の新たな中心地点を目指します。 にぎわいSTAGEの中央にはしぶSが誕生。東京・渋谷の新名所として、そしてハチ公に次ぐ有名な待ち合わせスポットとなるために、季節や昼夜の光加減、周りの環境、人の動きで絶えず変化する光を表現し、それを発信する場とします。 はぐくみSTAGEは、渋谷駅の近くでありながらも、生い茂る緑を楽しむことができるスポットとなっており、シンボルツリーとなる山桜や、有人宇宙システム株式会社が宇宙文化事業の一環として2008年に若田光一宇宙飛行士とともに宇宙の旅をしたサクラの種から発芽する宇宙桜(そらざくら)が植えられているほか、果樹や菜園もあり、大都会渋谷の新たなオアシスとなりうる場所となっています。 にぎわいSTAGEへの案内標識(筆者撮影) 5.まとめ 今回のコラムでご紹介したものの他にも、渋谷サクラステージには様々なエリアが開業、開業予定になっております。今後の渋谷サクラステージの動向にも目が離せません。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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渋谷街角コラム
渋谷迷宮化の歴史
はじめに 「どこを歩いているか見当がつかない」。これが筆者が地元の北海道から上京して間もない頃、初めて渋谷に訪れた時の印象でした。地元では見たことないようなビル群、人混み、そして複雑に入り組んだ道や、駅の構内で混乱し、迷子になってしまったのを今でもよく覚えています。 そこで今回はなぜ渋谷の道が迷宮のようになっているのか、渋谷の歴史を紐解いていていきながら、調査していきたいと思います。 JR渋谷駅前の写真(筆者撮影) 1.渋谷の地形 言うまでもありませんが、地名に「谷」がつくことからもわかるように、渋谷は谷です。現在は一部を除いて暗渠(地下に作ったり、上部に覆ったりして外から見えないようにされた水路)となっていますが、新宿御苑あたりを源流に南北から流れる渋谷川が作った谷が渋谷になります。渋谷川は渋谷川国立競技場の西側から原宿を抜けて南下し、宇田川などのいくつかの川が合わさって、渋谷駅の南に顔を出します。 2.江戸時代以前の渋谷 ここからは渋谷の歴史について解説していきます。 今から1000年ほど前の平安時代末期に渋谷城が築城されました。この渋谷城は前述の通り川が近くにある地形を活かすことで、天然の水堀を使うことができました。また、現在の八幡通りは鎌倉街道の一つであり、埼玉県や栃木県に道が繋がっていたと言われています。 室町時代に北条軍によって火を放たれ、渋谷城は焼失してしまい、残念ながら現在は残っていませんが、場内にあった八幡宮は金王八幡宮という名前で現在も残っており、境内には城の石とされる石が一点保存されています。 また江戸時代では今の国道246号線の前身となる矢倉沢往還が賑わっていました。 金王八幡宮の写真(筆者撮影) 3.明治、大正、昭和初期の渋谷 鎌倉街道の谷地が大きく変更されたのは明治時代です。明治18年(1885年)に今の山手線の前身となる、赤羽から品川間の鉄道が開通され、それにともない渋谷駅が新設されました。当初は今より南に駅がありましたが、大正時代に高架化された際に現在の位置に移動されました。 そして昭和初期になると、複数の路線が入り組みはじめてきます。昭和2年(1927年)に後の東横線になる東京横浜電鉄が、昭和8年(1933年)に後の京王井の頭線となる帝都電鉄渋谷線が開業。そして後の東京メトロ銀座線となる東京高速鉄道が開業すると。渋谷駅の3階もホームとして使われるようになりました。 昭和9年(1934年)には後の東急百貨店となる東横百貨店がオープンし、より活気が見られるようになりました。また同年には待ち合わせスポットとして現在でも有名なハチ公像が設置されています。(この時に設置されたハチ公像は戦時中撤去されたため、現在設置されているのは2代目ハチ公像になります。) 2代目ハチ公像の写真(筆者撮影) 4.高度経済成長期以後の渋谷 現在の渋谷の原型が作られてきたのが、前回の東京オリンピックや、大阪万博前後の高度経済成長期の頃です。 高度成長期を迎えた渋谷は東急文化会館、東急プラザ渋谷と次々にビルが建ち、東急百貨店も増築され、かつてメインストリームだった矢倉沢往還も六本木通りと合流し、上に首都高速道路が走るようになり、それに伴い稲庭神社が移転されました。 そして路面電車だった東急玉川線が地下化し、後の田園都市線となる東急新玉川線として開通。その後東京メトロ半蔵門駅と直通、地下3階にホームが作られました。かくして渋谷駅は6つに分断されたのです。 その後渋谷駅の周辺は高層化して地形を覆い隠し、東横線と東京メトロ副都心線は地下5階(改札口は地下3階)とさらに迷宮化していったのです。 5.まとめ 渋谷周辺はかつて水源が多く、渋谷城には天然の水堀がありました。 明治18年に渋谷駅が新設された後、山手線、東横線、京王井の頭線と徐々に複数の路線が入り組み、高度経済成長期には高層ビルが次々と建ち始めて今の渋谷の原型が見られ、迷宮と化しました。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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渋谷街角コラム
渋谷ヒカリエ隣に2024年開業予定!渋谷アクシュについて解説!
1.渋谷アクシュとは? 「渋谷アクシュ」とは、塩野義製薬、南塚産業、NANZUKA、東宝、太陽生命、東急の6社からなる渋谷二丁目17地区市街地再開発組合が計画し、渋谷駅東口エリアで老朽化が進んでいたシオノギ渋谷ビル(1980年竣工)、渋谷アイビスビル(1961年築)、渋谷東宝ビル(1971年築)、太陽生命渋谷ビル(1968年築)を解体し、一体化した複合施設です。現在建設中で2024年5月に完成予定です。地下4階・地上23階建てで高さは約120m。1階から4階が商業施設で、5階から23階がオフィス、地下が駐車場の予定です。 坂道の中腹にあり、周囲を宮益坂や、明治通り、青山通りに囲まれているため、坂の高低差を解消する縦動線を整備するとともに、隣接街区と接続する横の歩行者デッキも設置され、渋谷ヒカリエと渋谷クロスタワーと接続されます。これにより、渋谷クロスタワーから、渋谷アクシュ経由で渋谷ヒカリエ、さらに渋谷駅が直結されるため、利便性が格段に向上します。 渋谷アクシュ(AXSH)は青山(AOYAMA)と渋谷(SHIBUYA)の街をクロス(X)するように交流を誘発する施設にしていきたいという意味が込められており、それはロゴマークも同様です。知的で洗練されたイメージの青山をブルーのラインで、最先端の文化を発信し続ける渋谷をイエローのラインでイメージし、それらが交わる形状にすることで、「街・文化・人々を繋ぐ」という渋谷アクシュの目指す姿をロゴで表現しています。 (東急より引用) 2.商業施設の概要 1〜2階は周辺エリアに不足している飲食機能の充実を図り、日常的な賑わいを形成します。 3〜4階は時代とエリアのニーズに応えたオフィスサポートに資するテナントが入居予定。また、化学・日用品メーカーのサラヤが「カッコいい大人を創る」をテーマにしたナチュラルレストランとフィットネスを連動させた店舗を関東で初出店します。 4〜5階には健康診断専門の総合健診センターヘルチェックがオープン予定。働く人と企業の健康をサポートしていきます。 ヒカリエ側と青山側の2種類の広場が設置されます。坂道の中腹という特性を活かし、段差を使ったベンチや階段、季節感のある植栽で憩いのある空間が表現されます。さらに、青山側広場では、賑わい創出や文化発信の取り組みとして、NANZUKAがキュレーションを行い、パブリックアート作品を展示する予定です。 3.渋谷アクシュの工事状況 12月20日に渋谷アクシュの工事現場を撮影してきました。以下は写真の解説です。 まずは、渋谷ヒカリエ側から渋谷アクシュの建設現場を撮影しました。2階の連絡通路以外は、かなり完成に近付いている印象でした。 次に、ヒカリエの展望デッキからアクシュを撮影しました。建設中の連絡通路が左手に見えます。上層階は完成に近付いていましたが、連絡通路となる2階は撮影を行った12月時点で空洞が目立つ状態でした。 ヒカリエの展望デッキから連絡通路の入口を撮影しました。この仕切りが外された時が渋谷アクシュの完成となるため、非常に楽しみです。 中央で建設中のビルが渋谷アクシュ、左手に見えるビルが既存の渋谷クロスタワー、右手が渋谷ヒカリエです。現在、渋谷アクシュと渋谷ヒカリエの連絡通路の工事が行われていますが、今後、アクシュとクロスタワーの連絡通路の工事が行われ、クロスタワーから渋谷駅まで1本道で行き来が可能となるため、利便性が大幅に向上するでしょう。 4.渋谷アクシュ周辺の現況 渋谷アクシュ周辺の状況として、渋谷駅東口、渋谷アクシュと隣接するヒカリエ、アクシュを囲む坂の一つである宮益坂を撮影してきました。 4-1.渋谷駅東口 渋谷駅の出口でアクシュに最も近い東口の様子を撮影してきました。画像からもわかるように、若者の街と呼ばれるだけあり、多くの若者が東口を通行していることがわかります。 しかし、アクシュの完成後、多くの企業のオフィスが渋谷駅東口に集まれば、若者だけでなく、様々な年齢の人々が渋谷駅東口に集まり、より大きな賑わいが期待できるでしょう。 4-2.渋谷ヒカリエ アクシュに隣接し、現在連絡通路の工事が行われている渋谷ヒカリエの外観も撮影しました。 ヒカリエは、東急グループによって2012年にオープンした複合型商業施設です。飲食店や企業のオフィスだけではなく、東急百貨店や、ミュージカル劇場「シアターオーブ」などもテナントとして入居しています。渋谷駅東口エリアの再開発はヒカリエから始まり、ヒカリエの成功がなければ、アクシュの建設をはじめとした、渋谷駅東口エリアの再開発計画が続かなかったことは容易に予想できます。 4-3.宮益坂 最後に、アクシュを取り囲む坂の一つである宮益坂の様子を撮影しました。宮益坂は、渋谷と言って一般的にイメージされるような、若者の街、繁華街といったものとは異なり、郵便局や銀行、証券会社といった企業のオフィスが立ち並び、駅前の喧騒から離れたオフィス街です。アクシュが完成することで渋谷駅東口エリアにより多くの企業が集まれば、相乗的に宮益坂のオフィスの価値も向上することが期待できます。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。新宿賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
賃貸オフィスコラム
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賃貸オフィスコラム
セットアップオフィス
1.はじめに オフィスの新規設置や既存オフィスの移転を行う際、ひとつの選択肢としてセットアップオフィスの賃貸があります。セットアップオフィスとは、内装が完成された状態でレンタルすることが出来るオフィスのことであり、オフィスに必要な家具のレンタルや内装工事が不要となるのが特徴です。 今回のコラムでは、このセットアップオフィスに注目し、そのメリット・デメリットや選び方について調べていきたいと思います。 2.様々なオフィスの形とその差異 セットアップオフィスにかかわらず、オフィスの賃貸には様々な形式が存在します。そこで、まずは他の形式のオフィスとセットアップオフィスの違いについて見ていきたいと思います。 2-1.居抜きオフィス 居抜きオフィスとは、前のテナントで使用していた内装・設備をそのまま借りることが出来るオフィスです。その最大のメリットは、セットアップオフィスと同じく内装工事や設備整備が不要という点になります。 一方で、セットアップオフィスと違い、居抜きオフィスの内装は前のテナントの特徴がはっきりと残ったものになるため、内装に求める方向性などがずれていると、満足いくオフィスにはならない可能性があります。 また、契約によっては、原状回復の義務などを引き継がなければならず、退去時に工事費用等のコストが発生してしまう可能性があるため、注意が必要です。 2-2.サービスオフィス サービスオフィスとは、オフィスに必要な家具や設備があらかじめ整備された状態で借りることのできるオフィスです。メリットとしては、あらかじめ内装が用意されているため、セットアップオフィスと同じく入居後すぐに事業が始められるという点が挙げられます。 さらに、サービスオフィスには、受付代行や郵便物受け取りなどのサービスも付随していることが多く、他のオフィス以上に手厚いサービスを受けることが出来ます。 また、駅近やビジネス街などの好立地な物件も多く、従業員の満足度を高める効果も期待できます。 他方、セットアップオフィスなどの他のオフィスと比べて、初期費用や賃料は割高であることが多く、内装の変更も出来ない場合が多いため、資金が少ないベンチャー企業や内装を変更する可能性があるスタートアップ企業には不向きである可能性が高いです。 3.セットアップオフィスのメリット・デメリット セットアップオフィスには、オフィスを選ぶうえで明確なメリットに成りえる要素が多いです。しかしながら、選択するうえで気を付けなければならないデメリットが存在することも事実です。そこで、この章ではセットアップオフィスのメリット・デメリットを解説し、どのような会社にセットアップオフィスは向いているのかを考えていきたいと思います。 メリット 3-1.入居後すぐに事業を開始できる セットアップオフィスの最大のメリットともいえるのが、契約開始から事業開始までの機動力です。通常のオフィスであれば、物件そのものの契約以外にも、内装の工事や必要機材の搬入、通信環境の整備など、事業を開始するまでにしなくてはならない工程が大量に存在します。 その点、セットアップオフィスであれば、既に内装や設備は整っているため、入居後すぐに事業を開始することができます。 3-2.初期費用が少なく済む セットアップオフィスは、他のオフィスと比べて初期費用が少なくすむ傾向にあります。一般的なオフィスでは、内装工事の実施やオフィス用品の購入・レンタルなど、契約後に発生する諸費用が多いです。これらを削減することができるセットアップオフィスは、資金不足に陥りやすいベンチャー企業やスタートアップ企業にとって、とても魅力的なメリットを有していると言えます。 デメリット 3-3.賃料が高い セットアップオフィスのデメリットとして、他のオフィスと比較して賃料が高くなりやすいという点があります。内装とセットで借りることができるというのは、内装工事などにお金をかける必要がないというメリットである一方、内装分の料金が賃料に上乗せされているというデメリットでもあります。そのため、最終的な支払額は他のオフィスよりも高額になってしまうケースが多く、よく考えてから移転しなければ大きな負担になってしまう可能性があります。 3-4.レイアウトは後から変更できない セットアップオフィスの抱えるデメリットの中で大きなものとして、入居後に内装を変更することが難しいというものがあります。内装とセットでの賃貸契約である以上、既存の内装を借主が自由に変更することはできません。その性質上、オフィスに自社のイメージを反映したい企業や事業拡張による積極的な機材導入を行う可能性がある企業には、セットアップオフィスは不向きである可能性が高いです。 [gallery link="none" columns="2" size="full" ids="3351,3349"] 4.セットアップオフィスの選び方 ここまでは、セットアップオフィスを借りることのメリット・デメリットに焦点を当ててきましたが、ここからは、セットアップオフィスを借りるときのポイントについてまとめていきたいと思います。 セットアップオフィスは、内装工事が不要という点においてとても魅力的な選択肢となりえますが、選択を誤ってしまえば、充分とは言えない環境で働かざる負えなくなってしまいます。 そこで、この章では、セットアップオフィスを選ぶうえで特に注意すべきポイントをまとめていきたいと思います。 4-1.広さ オフィスの広さは、セットアップオフィスに限らず、オフィスを選ぶうえで主軸となる部分です。従業員の数や快適に仕事をするための余剰空間も含めて、ご自身の会社がどれだけの広さをオフィスに求めるのかをあらかじめ考えておく必要があります。 4-2.機能性 セットアップオフィスを選択する上で忘れてはいけないのが、オフィスに求める機能性を考えておくことです。セットアップオフィスはその性質上、あとから環境を変えることが難しくなっています。そのため、業務を行う上で必要となる通信環境や設備、会社のイメージに合う内装などを検討し、ご自身の会社にあったオフィスを選択できるように、準備しておく必要があります。 4-3.セキュリティ オフィスにおいて重要な要素のひとつがセキュリティです。セキュリティ対策とは鍵や機械警備などに限らず、会議室の音漏れ対策や資料廃棄のための設備の有無なども含まれてきます。特に、貸会議室やラウンジなどの共有スペースを利用する機会が多い場合、それらの設備に情報漏洩を防ぐためのセキュリティ対策が導入されているのか、確認することが必要です。 5.おわりに 今回のオフィスコラムではセットアップオフィスの概要と、その他のオフィスの違いなどについてまとめました。セットアップオフィスは初期費用のコスト削減や、入居後すぐに事業を開始することができるといった魅力的な面も存在しますが、レイアウトの変更が難しいことや、賃料が他のオフィスに比べて高いというデメリットも存在します。ですのでセットアップオフィスを選ぶ際は十分な注意を払っていきましょう。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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賃貸オフィスコラム
居抜きオフィスの概要と注意すべき点
1.はじめに もし新たにオフィスを新設する場合や、オフィスを今の場所から移転する場合、多額の費用がかかることが予想されます。その費用を抑える策の一つとして、居抜きオフィスの利用がオススメです。 今回のオフィスコラムでは居抜きオフィスの概要とそのメリットやデメリットについて調べていきたいと思います。 2.居抜きオフィスの概要 オフィスのイメージ画像(PLUSファニチャーカンパニーより引用) 居抜きオフィスとは家具やレイアウトがそのままの状態で貸し出されているオフィスのことを指します。 これまでは居抜き物件というと飲食店や美容室の物件のイメージが強かったのですが、最近は賃貸オフィスの居抜き物件も増えてきています。 大きな一つの理由として、新型コロナウイルスの影響によるテレワークの普及等で、オフィスを解約する企業が増えていることが考えられます。コロナ禍以前の移転頻度は5年から10年ほどと言われていました。そのため居抜きオフィス物件も、多かれ少なかれ使用感のある状態の物件が多かったのですが、コロナ禍以降は入居間もなく、まるで新品のような物件が多く出ています。 また、居抜きで退去することにより、原状回復の必要がないため、退去側と入居側の利害が一致するようになったのも、居抜きオフィスが増えてきた理由になります。 3.居抜きオフィスのメリットとデメリット <メリット> 3-1.コストの削減 居抜きオフィスの一番のメリットは、以前のテナントが利用していた設備や備品をそのまま利用できるため、移転の際のコストが抑えられることです。また、それに伴い内装工事にかかる費用も抑えられ、さらに備品の搬入も少なくすむため、移転の費用も抑えることができるのもメリットです。 3-2.レイアウトやゾーニングの検討がしやすい 居抜きオフィスでは以前のテナントのオフィスレイアウトやゾーニングを参考にすることができます。そのため、新しいオフィスで一からオフィスレイアウトやゾーニングを考えるよりも、素早く効率的に検討していくことが出来るでしょう。通常のオフィス移転の場合、移転後の物件でのレイアウトやゾーニングに相当の手間と時間がかかることが予想されます。その時間を短縮することができるのは居抜きオフィスの特権とも言えるでしょう。 <デメリットと注意すべき点> 3-3.中古備品の買い替えが必要な場合もある 居抜きオフィスの設備や備品は基本的に以前の借主から譲渡されたものであり、いわゆる残置物のため、万が一故障があった場合の修理費用は新しい借主が負担していく必要があります。 またオフィス家具や什器といった設備はすべて中古品になりますので、耐用年数を超えている場合や、著しく傷んでいる場合は安全性にも問題があるため、買い替えをする必要があります。そして使えない備品を処分する際は別途費用がかかるため、最悪の場合、通常のオフィス物件よりも割高になってしまう可能性があるので、備品の確認には十分な注意が必要になります。 通常、前の借主が設備や備品、什器を残したまま退去する場合には「造作譲渡計画」を結ぶ必要があります。ただし備品や什器がリース物件だった場合は、所有権を持っているのはリース会社になります。 その場合前の借主と造作譲渡計画を結べず、そのままリース契約を継続する、もしくはリース会社に返却する必要があります。そのような場合だと後々トラブルに発展する可能性もありますので、所有権についても必ず確認しておくようにしましょう。 3-4.移転後にレイアウトに不便を感じる場合がある 最初は希望に沿った物件だと思って入居しても、いざ事業を開始していこうという時にレイアウトに不便さを感じてしまう可能性もあります。移転の際のコストや時間の削減ができるのが居抜きオフィス物件の大きなメリットですが、そのメリットだけを固執して優先していくと事業開始後に後悔する結果を生み出してしまう可能性もあるため、居抜きオフィスを借りる際には十分な検討が必要です。特に前の借主の企業が自社と異業種だった場合、使いにくさを感じる可能性が高いので注意していきましょう。 注意すべきポイントとして一番大事なのは、内覧時にそのオフィスを使って実際に業務をしている場面をイメージすることです。そのためにも内見に訪れる前に現場の社員の方々に動線や必要な設備を確認しておくといいでしょう。 4.居抜きオフィスを選ぶ際に注意すべき点 第3項の後半部分ではデメリットとともに、居抜きオフィスを選ぶ際に注意すべき点を2つご紹介させていただきました。この項ではその2点以外で注意すべき点をいくつか紹介していきたいと思います。 4-1.退去する際の原状回復について確認する 居抜きオフィスを借りた場合でも、基本的に通常のオフィスと同様に借主は退去時には原状回復をする必要があります。居抜きオフィス物件は入居時には費用を抑えることができますが、将来発生する費用についても事前に確認することはとても大切です。 退去時にどのくらい原状回復費が発生するのかを確認するためにも、前のテナントがどのような工事を施したのかを注目しながら、図面を見て確認するのが望ましいでしょう。 4-2.クリーニング費用負担を確認する もし、入居時にオフィス内が汚れていた場合や、残置物が残っている場合には当然クリーニングや処分をする必要がありますが、そのクリーニングや処分の費用を誰が負担するのかで、思わぬトラブルが発生する可能性があります。そのような事態を未然に防ぐためにも、クリーニングや処分の費用は誰が負担するのかをはっきりとさせておくことをオススメします。 4-3.気に入った物件があれば早めに決断する 新型コロナウイルスの流行以降、居抜きオフィス物件の募集数は増えてきましたが、通常のオフィスの募集数に比べると少ないですので、これまでに挙げた注意するべき点を確認するのは勿論必要ですが、必要以上に検討を重ねた場合、他の企業に先を越される可能性がありますので、気に入った物件があれば早めに決断することも大切です。 また例外もありますが、居抜きオフィス物件は後継のテナントが見つからない場合、原状回復をしなければならないため早めの決断が必要になっていきます。 5.おわりに 今回のオフィスコラムでは居抜きオフィスの概要とその注意点についてまとめました。居抜きオフィスは初期費用のコストを抑えられる点や、レイアウトやゾーニングをしやすいといったメリットもありますが、備品の買い替えをしなければいけない場合があることや、移転後にレイアウトが不便に感じる場合があるといったデメリットも存在します。なので居抜きオフィス物件を探す場合は本当に自社に適切なのかよく確認しておくようにしましょう。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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賃貸オフィスコラム
オフィスビルの付帯設備について
1.はじめに 2020年頃に流行した新型コロナウイルスの影響により、テレワークの環境も整備されましたが、ワクチンの普及やコロナの5類感染症移行に伴い、現在ではオフィス回帰の傾向も高まってきました。 快適なオフィスを創造するには、オフィスビル内に付帯された設備も重要になっていきます。 今回のコラムではどのような設備がオススメなのか調べていきたいと思います。 2.魅力的な付帯設備のあるオフィスのメリット 近年企業ではウェルビーイングを意識した取り組みが注目されています。ウェルビーイング(well being)とは世界保健機構(WHO)で言及されている「肉体的、精神的、社会的すべてにおいて満たされた状態」を示す概念の呼称です。 食堂、仮眠室といった魅力的な付帯設備等、ウェルビーイングに配慮されたオフィスを持つ企業は社員を大切にしているイメージを持たすことができます。快適なオフィスを作り上げることによって、健康増進や、幸福度アップにもつながり、入社希望者の増加や、離職率の低下にも繋がっていくでしょう。 3.おすすめの付帯設備 3-1食堂 健康に配慮した食事を提供する食堂がオフィスの中にあることによって、社員の健康増進に貢献することができます。また、社員食堂は懐に優しい手ごろな価格で提供されているメニューが多く、健康的な面だけでなく、社会的にも充実した昼食、軽食を取ることができます。 3-2マッサージ機 営業で遠くまで出向いたり、デスクワークで長時間同じ姿勢をとったりと、ビジネスマンは日々疲労に満ちています。 そこでオフィスの休憩室にマッサージ機があることによって、仕事で溜まった疲労を解消して、午後からの仕事にリラックスした状態で取り組むことができます。 弊社の休憩室に常備されている足専用マッサージ機(筆者撮影) 3-3仮眠室 昼食を取った後に睡魔に襲われる経験をしたことはありませんか?これは食事を取ったときに上がった血糖値が急激に下がることによって生まれる生理現象です。睡魔と戦いながら仕事をすると、当然効率も下がりますし、ミスを誘発する原因となってしまいます。そのミスを未然に防ぐには仮眠がとても有効的です。 お昼を食べた後の時間帯で15分から30分前後の仮眠をとることによって午後からの仕事にスッキリした状態で取り組むことができると言われています。 仮眠することで得られる代表的な効果は「疲労回復」「疲労蓄積の予防」「作業効率アップ」の3つです。特に作業効率については集中力や記憶力の向上、精神的なストレスの軽減などが挙げられ、仮眠をとらなかった場合と比べても大きな差があります。 ここで注意しなければならないのが睡眠時間です。個人差はありますが、もし30分より長く仮眠してしまった場合、夜に寝るときの妨げになる可能性があります。寝不足は集中力の低下だけでなく、生活習慣病にも繋がりますので気を付けましょう。 4.おわりに 今回のオフィスコラムではオフィスビルの付帯設備についてご紹介しました。先述の通り、近年ではウェルビーイングの考え方が注目されています。また、今回のオフィスコラムでは魅力的な設備として、食堂、マッサージ機、仮眠室の3つを紹介しましたが、他にもさまざまな付帯設備が存在します。是非会社の特徴に沿った素敵なオフィスを見つけてみてください。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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賃貸オフィスコラム
渋谷エリアの特徴
1.はじめに 今回のオフィスコラムでは現在再開発が行われている渋谷について、オフィス事情や、環境、交通事情など様々な角度で調べていきたいと思います。 2.オフィス・テナント事情 渋谷駅周辺は日本だけでなく、世界中の観光客が大勢集まる観光スポットであるため、駅に近い立地では最新のファッションが勢ぞろいしているSHIBUYA109や、居酒屋、ラーメン屋と言った物販や飲食などのテナントが多い傾向にあり、駅から離れるにつれて事務所やサービス系のテナントが増えていく傾向にあります。 かつての渋谷は千代田区、港区、中央区と言った都心3区や、新宿、西新宿と比べるとオフィスビルが少ない傾向にありましたが、今回の再開発の流れを受けて、高層ビルの増加やオフィス機能の強化が進んでおり、今年の2月20日に竣工した関電不動産渋谷ビルは屋上部分にテラスを設けたり、女性用トイレには着替えなどにも利用出来る多目的ブースが備えられたりと働きやすさを重視した構造になっています。 2023年1月末の、東京主要7区の空室率は6.76%、平均募集賃料は27070円/坪となりました。そのうち品川区と江東区を除いた主要5区での空室率は6.05%、平均賃料は29836円/坪となっております。 渋谷エリアは2021年に大口テナントの解約で空室率が上昇しましたが、現在では空室の埋め戻しが進んでおり、2023年1月末では3.14%までに回復し、平均賃料は30278円/坪となっております。 3.交通事情 渋谷駅は開業した1885年当時は田園地帯が広がる東京郊外の田舎な駅に過ぎませんでしたが、東京市電や玉川電鉄などの路面電車や私鉄路線が次第に乗り入れてくるようになり、現在ではJR東日本、京王電鉄、東急電鉄、そして東京メトロの4社の路線が乗り入れるターミナル駅となっています。また、バスも都営バス、東急バス、ハチ公バス、小田急バス、京王バス、京浜急行バス、東急トランセ、フジエクスプレスが発着し、ターミナルなバス停になっています。 渋谷駅は複雑に入り組んでいて迷宮と言われるほどでしたが、今回の再開発によりその複雑さが解消されています。またターミナル駅であるため、通勤、通学でもスムーズに利用することができます。 例えば、久我山駅は京王井の頭線で渋谷駅まで乗り換えなしで15分ほどで利用することができ、駅周辺は井の頭線の中でも家賃相場が安く、低価格で都内に住むのにオススメです。また、バスを使うと渋谷駅から羽田空港まで乗り換えなしで行くことができ、空港や都外へのアクセスも良好です。 羽田空港まで直通のバスに乗れる渋谷駅9番乗り場(筆者撮影) 4.環境事情 渋谷区は賑やかさと静かさの二面性があります。渋谷センター街がある北西エリアは多数の商業施設が多数ありますが、そこから離れると、松濤があり、高級住宅街やお洒落なお店が点在するスポットとなります。 北東エリアは表参道や原宿の近くにある美竹通りや青山通りに事務所が多くあります。ちなみに弊社で紹介させていただいているテラアシオス青山も青山通りに面しており、周辺は飲食店や物販店が点在していて、表参道駅から徒歩2分と好立地です。 テラアシオス青山の外観画像(弊社ホームページより引用) 玉川通りを挟んだ南西エリアは、代官山や恵比寿に近いこともあり、事務所が集積しつつも、住宅もあるのが特徴です。また、渋谷リバーストリートのある南東エリアも、南西エリアと同様に事務所と住宅が混在しています。ちなみに弊社で紹介させていただいている恵比寿ファイブビルは恵比寿駅から徒歩5分ほどのところに位置し、フロントサービスやラウンジスペース、貸会議室があり、事務所利用にオススメです。 恵比寿ファイブビルの外観画像(弊社ホームページより引用) 5.まとめ 今回のオフィスコラムでは渋谷エリアのオフィス事情や交通事情、方角別に見たエリアの環境の特徴について纏めました。先述の通り現在渋谷では再開発が行われており、より働きやすく、移動もスムーズにできるように様々な動きが見られています。今後も渋谷の動向に目が離せません。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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賃貸オフィスコラム
オフィスと消防法の関係
はじめに 消防法とは、火災を予防し、仮に火災が発生したとしても、被害を最小限にとどめることを目的とした法律です。オフィスの賃貸の際や、レイアウトを変更する際に消防法の確認が必要な場合があります。内容によっては、管轄の消防署へ届け出が必要な場合もあるため、本コラムでは注意点などをご紹介します。 1.消防法で義務付けられているもの まず、消防法で義務付けられている設備などをまとめてご紹介します。 1-1.設置が義務付けられている消防設備一覧 消防法で設置が義務付けられている設備は、以下の4種類です。 ①消火設備:消化を行うための設備 例:消火器、屋内消火栓、スプリンクラーなど ②警報設備:火災を感知し、知らせるための設備 例:火災報知器、非常放送設備、非常警報設備など ③避難設備:災害時に避難するための設備 例:誘導灯、非常用照明、避難はしごなど ④消防活動用設備:消防隊が消火活動の際に使用する設備 例:排煙口、非常用コンセント、連結送水管など 1-2.防火管理者の選定 次に、全てのオフィスに必要になるわけではありませんが、収容人数が50人以上の物件の場合、防火管理者を選任し、管轄の消防署へ申請しなければなりません。 防火管理者は、消防計画の作成や、消防用設備の点検や整備、防火用設備の維持管理などを行う義務を負います。 1-3.消防計画の作成 消防計画とは、火災が発生した際に被害を最小限に抑えるための計画で、防火防止策や、消防訓練、防災教育などが記載されている必要があります。消防計画の作成は、防火管理者が責任をもって実行する必要があります。 2.消防法違反になってしまう具体例 賃貸オフィスの場合、借りた時点から消防法に違反することは通常ありえないでしょう。ただし、消防法を事前に確認しなかったために、意図せず消防法違反になってしまうこともあるため注意しましょう。ここでは、消防法違反になってしまう具体的な事例をご紹介します。 2-1.パーテーションの設置 オフィスレイアウトを変更する際に、パーテーションで空間を区切ることがあります。高さの低いローパーテーションであれば、消防法違反となることはほとんどありませんが、床から天井までをパーテーションで区切った場合、オフィス内に部屋が増えたと見なされるため、管轄の消防署への届出が必要になります。さらに、火災報知機やスプリンクラーといった消防設備は、各部屋への設置が義務付けられているため、それらの増設も必要となります。そのため、工事費用を抑えたい場合、移動型のローパーテーションを使用するか、天井部に開口部がある(欄間オープン)ハイパーテーションを使用すれば、消防設備の増設や管轄の消防署への届出が不要となります。ただし、ローパーテンションと欄間オープンのハイパーテンションは防音性が下がるため注意が必要です。 2-2.備品やオフィス家具などの放置 オフィスに備品やオフィス家具が増えてくると、通路や消防設備の前に物を置いてしまいがちです。しかしながら、このような物品の放置は避難経路の妨害や消防設備の機能不全を誘発する可能性があり、法律違反になってしまう可能性があります。建築基準法では、通路の片側に部屋がある場合の通路幅を1.2m以上、通路の両側に部屋がある場合の通路幅を1.6m以上と規定しており、これを満たさない場合は建築基準法違反となってしまいます。また、仮に基準を満たしていたとしても、物品等を通路に配置して通路幅が基準以下になってしまった場合、消防法違反となってしまいます。これらのリスクを避けるためにも、通路幅が基準を満たしているのかの確認や定期的に整理整頓を行う社内ルールの整備などが重要となってきます。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
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賃貸オフィスコラム
スタートアップ・ベンチャー企業に有用な補助金・助成金とは?
はじめに 企業の資金調達において銀行からの融資と同じくらい人気なのが補助金や助成金の活用です。特に創業から間もないスタートアップ企業やベンチャー企業にとっては、「借金」となる融資よりも、国や自治体による返済不要の補助金・助成金は上手く活用できれば非常に強力な資金調達方法となります。 本コラムでは、これから起業・独立しようと考えている方、あるいは創業間もないスタートアップ・ベンチャー企業の担当者様に向けて利用できる助成金・補助金を解説します。 1.補助金と助成金の違いとは? 補助金・助成金ともに国や各地方自治体が、企業に対して資金面で支援を行うものですが、補助金と助成金で一体どのような違いがあるのか知らない方も多いのではないかと思います。 補助金と助成金を大まかに分類すると以下の表のようになります。 最も大きな違いは、補助金は金額が大きく受け取るハードルも高い一方、助成金は金額は小さいけれども要件さえ満たせば原則として受け取ることができます。また、補助金の多くは、採択件数や金額が予め決められているため、申請したとしても必ず受け取れるとは限りません。むしろ、提案の中身の審査で需給の可否が決まり、倍率が数倍から数十場になることも珍しくありません。つまり、補助金を受け取れる企業の方が少なく、多くの企業は審査に落ちてしまっています。その他にも、ほとんどの補助金は公募期間が定められていますが、助成金の多くが通年で公募しています。 以上の点から、補助金と助成金という言葉そのものの意味合いに大きな違いはありませんが、金額、受け取るハードルの高低をはじめとして、需給の申請をする上では、補助金と助成金は大きく異なります。 補助金 助成金 主な目的 ①新規事業支援 ②地域振興 ③公益事業促進など 雇用・労働環境の改善など 主な管轄 ①経済産業省 ②中小企業庁 ③地方自治体 厚生労働省 給付額 大きい 数百万円~数十億円 小さい 数十万円~数百万円 受け取るハードル 高い 多くが審査有り 低い 要件を満たせば 原則受け取り可能 公募期間 短い 多くが公募期間有り 長い 多くが通年公募 2.補助金・助成金を受け取るメリット・デメリット 補助金・助成金を受け取ることは、メリットだけでなく、デメリット、あるいは注意点も存在します。むやみやたらに補助金・助成金を申請してしまうと、最悪の場合、自社の首を絞めることにも繋がりかねません。そのようなケースを避けるためには、自社にとって必要な制度を吟味して申請することが非常に重要となるため、補助金・助成金を受け取る際のメリットとデメリット(注意点)を解説します。 メリット ①ほとんどが返済不要 補助金・助成金は一部を除き、ほとんどが返済不要です。そのため、金融機関からの借り入れと比較するとリスクが非常に小さい資金調達方法であり、自己資金からの出費を抑えることができます。 ②労働環境の整備ができる 申請を行う上で、就業規則や労使協定書といった各種書類を提出することが求められることがあります。そのような場合に労務管理体制が基準を満たしていない場合、申請は通りません。そのため、申請を機に労務管理体制を見直すとともに、交付金を利用することで労働環境の整備ができます。 ③事業価値が高まる 特に、審査が厳しく、受け取る難易度が高い補助金の場合、審査に通ることそのものが、事業価値が高いと行政が認めたことになります。併せて、企業の信用もそれまでよりも高まります。さらに、審査に通るためには事業計画のブラッシュアップも必要となるため、申請以前よりも高度な事業となることが多いです。 デメリット ①原則後払い 補助金・助成金ともに原則「後払い」であることがほとんどです。そのため、必要な資金を自己資本で賄うか、借り入れを行い、その後清算という形となります。つまり、自己資金を用意することも借り入れも難しい場合は補助金・助成金を受け取ることはほぼ不可能となってしまいます。 ②必要書類の作成に時間がかかる 申請の為の必要書類には、事業計画書や収支計画書、申請書類など様々な書類を準備しなければなりません。当然、提出書類に不備があった場合は資金の受け取りができないため、慎重に作成する必要があるため、時には各種士業の専門家に書類作成を相談したり、代行してもらう場合も考えられます。また、難易度が高い補助金を申請する場合、自社の事業に価値がある、光るものがあると認識してもらう必要がある点も注意が必要です。 ③制度が変更・廃止される場合がある 毎年度の予算の割り当てや政策によって、減額や公募が停止される場合も考えられます。今年度募集をしたからといって、来年度も同じ金額で募集を行うとは限らないため注意が必要です。補助金・助成金のサイトは定期的にチェックを行いましょう。 ④課税対象となる 補助金・助成金は「雑収入」として扱われるため課税対象となります。法人の場合は法人税、個人事業主の場合は、所得税として扱われます。ただし、消費税は不課税となります。適切な税務処理を行うために税理士や会計士などの専門家と相談することをおすすめします。 ⑤使途が限定されている 特に税金が原資となっている補助金は、使途が限定されているため、自由に使えないことが大きなデメリットです。審査が通った後も、補助金が当初の目的通りに使用されているか非常に厳しくチェックされます。 上記の内容をまとめると、以下の通りです。 メリット デメリット(注意点) ①ほとんどが返済不要 ①原則後払い ③労働環境の整備ができる ②必要書類の作成に時間がかかる ③事業価値が高まる ③制度が変更・廃止される 場合がある / ④課税対象となる / ⑤使途が限定されている 3.おすすめの補助金・助成金を紹介! ここでは、スタートアップ期に利用できる補助金・助成金をいくつかご紹介します。 ①スタートアップ創出促進保証制度 スタートアップ創出保証制度とは、2023年3月から開始された経営者が企業の連帯保証人になることを不要とした新制度です。スタートアップ企業が金融機関から融資を受ける際に、国が一定の割合を保証することで、スタートアップ企業は金融機関から有利な条件で融資を受けることができます。 ②IT導入補助金 IT導入補助金とは、中小企業や小規模事業者が生産性向上や経営課題の解決に役立つITツールを導入する際に役立つ補助金で企業間取引のデジタル化の推進を目的としています。基本的には、会計ソフトやクラウドサービス利用料の補助が主な目的ですが、「会計」「受発注」「決済」「EC」のいずれかの機能を備えたソフトウェアの導入と合わせることでパソコンやタブレット、プリンターなどの購入も補助の対象となります。 ③小規模事業者持続化補助金 小規模事業者持続化補助金は、小規模事業者が、働き方改革や賃上げ、インボイス制度などに対応するための制度です。スタートアップ企業が小規模事業者持続化補助金を活用することで、広告宣伝や店舗改装、新メニューの導入、オフィス移転など様々な用途に使用することができます。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。