賃貸オフィスコラム

「小田急サザンタワー」

2015/06/23

小田急サザンタワーは東京都渋谷区代々木二丁目の新宿サザンテラスにある36階建ての超高層ビルです。
新宿駅南口周辺の再開発の一環で建設され、1998年に竣工・開館しました。小田急電鉄によって運営されています。
低層階にレストランなどの店舗、中層階はオフィスとして企業がテナントとして入居し、また上層階は「小田急ホテルセンチュリーサザンタワー」となっており、活気あふれている建物です。

アクセスはＪR・小田急線・京王線他各線新宿駅「南口」より徒歩3分、JR 新宿駅「サザンテラス口」または「新南口」より徒歩2分、都営地下鉄大江戸線新宿駅「A1」出口より徒歩1分と新宿駅からのアクセスは申し分ありません。
リムジンバスの新宿駅乗り場までも空港からはリムジンバスの発着場が建物1階にあります。

竣工は１９９８年２月とまだ新しく、地下4階、地上36階建の建物です。
基準階の坪数は新宿駅前にあるテナントオフィスビルとしては珍しく、464.92坪と大型です。

空調は最大で10分割が可能で、1つのゾーンで空調を2分割設置する事も可能になっています。
照明は机上照明度600lxを確保。Hf蛍光灯が採用され、明るいオフィスとなっています。
オフィス室内の天井高は2600mmでOAフロアが設置されています。
共用部には省エネ効果のある人感センサー対応のLED照明が使用され、その他にもパウダーコーナー完備の女性用トイレ等、充実した共用部は快適なオフィスライフをサポートしてくれます。

建物のフロア構成を大きく分けるとB1階からB3階は駐車場、1階がホテルメインエントランス。（リムジンバス発着・タクシー乗り場）
2階はホテルエントランス（新宿サザンテラス・JR新宿駅サザンテラス口・南口）とレストラン、3階から4階、レストランに、5-18階はオフィス、19-35がホテルとなっています。

車寄せ
2Fエントランス
2Fロビー

テナント

代表的なオフィステナントは、シーメンスPLMソフトウェア、大和総研ビジネス・イノベーション、もしもしホットライン、マックスコムとグローバルに活躍する企業が入居しています。

上層階に入居する小田急ホテルセンチュリーサザンタワーは20階がロビー・フロントとなっていて、22階から35階が客室として全客室合計375室です。
21階には宴会場・会議室・フィットネスコーナーも兼ね備えています。
レストランは地上100mの眺望と独創的な料理が織りなす心地よい食空間となっており、フレンチテイストの創作料理「トライベックス」、日本料理、鉄板焼、寿司を併せもった四季の味「ほり川」、ニューヨークスタイルの新しい中国料理、チャイナグリル「シェンロントーキョー」と洗練された味わいを楽しめる3つの個性的なレストランが入っています。

エリア優位性

またサザンタワーの周辺にも平日のランチタイムが充実する名店がたくさんあります。
筆者がおススメの『老辺餃子館』は「小田急サザンタワー」から徒歩3分。本場中国で２００年の歴史を持つ餃子の名店です。
平日ランチはデザートの杏仁豆腐とコーヒーがセットについてさらにごはんのおかわり自由。名物「マーボー豆腐と老辺蒸し餃子」は絶品です。
ランチメニューはほとんど１０００円未満となっていて、とてもコストパフォーマンスに満足出来る名店です。
その他にもパラドリーナやチェルシーカフェなど、美味しいスイーツで有名なお店もたくさんあります。

飲食以外でも、建物近くの新宿ミロードモザイク通りには、サマンサベガセレブリティ、レイジースーザン、キャス・キッドソンといったオシャレで有名なファッション、小物を取りそろえた雑貨屋さんもたくさんあります。

住所　東京都渋谷区代々木2丁目2-1

※2015.5月現在の情報です