賃貸オフィスコラム

１９８０年に竣工した「小田急第一生命ビル」は、西新宿二丁目、新宿新都心の一角にある地上２６階、地下４階建、外壁がレンガ色の高層オフィスビルです。
隣接するハイアットリージェンシー東京と直角三角形の形が同じで、外観も同一で線対称に建てられているツインビルになります。
新宿第一正命ビルディングから２０１０年に現在のビル名に改称されました。
1980年竣工で築35年を経過している為、建物の老朽化対策として、築２０１１年にトイレ、給湯室リニューアル工事、２０１２年にはエレベーター、共用廊下カーペット張替えのリニューアル工事が施されています。

アクセスは、JR「新宿」駅から徒歩９分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩５分で最寄駅の都営地下鉄大江戸線「都庁前」駅からは徒歩２分になります。
西新宿駅及び都庁前駅からは地下道で建物に直接繋がっている為、雨天時に傘を差すことなくビルまで来れるのが大変便利です。
また、電車だけでなく、自動車でのアクセスも大変優れていて、幹線道路である甲州街道、青梅街道、山手通りに近く、首都高速４号新宿線「新宿」出入口から直線で約400ｍの場所に位置しています。
他にバスもまた大変充実しており、ハイアットリージェンシー東京と小田急ハルク前（新宿駅）を往復する無料送迎バスや、新宿駅・新宿御苑方面を100円で巡回できるWEバスが運航しています。
また、東京空港交通のリムジンバスによりハイアットリージェンシー東京と羽田空港、成田空港を結ばれています。
首都高速中央環状線の開通により羽田空港第2ターミナルへは最短で35分に短縮され、国内外に出張には更に利便性が増しました。
電車、車、飛行機等、総合的なアクセスの良さは小田急第一生命ビル最大の魅力と言っても過言ではありません。

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「小田急第一生命ビル」の地下３階〜地下１階には、ハイアットリージェンシー東京と共同の駐車場が合計４２３台と完備されています。
３階はメディカルフロアとなっていて、総合クリニックである水町クリニックが内科、眼科、外科、皮膚科、健康診断、人間ドックと総合的に診療しており、その他にも歯科や心療内科も入居しています。メディカルフロアがある事で、同じビルで勤める方に安心感を与えてくれています。
３階以上の２６階がオフィスフロアとなっていて、天井高は２.６メートルの基準階坪数５７７坪となっています。
共用部部分を囲う様に３つの区画が用意されていますので、無柱の事務所スペースは広々とした空間で用途に応じた様々なレイアウトが可能です。

床仕様は標準７５ミリのOAフロアとなっています。
セントラル空調のシステムは、２管式空調機による単一ダクト、可変風量方式のインテリアゾーンと、２管式ファンコイルユニットのペリメーターゾーンからなっています。
照明面では、平均照度５００ルクスを実現していて、埋込下面開放型器具を設置しています。
電気容量は１０VA平方メートル、有償にて約４０ VA平方メートルまで増設可能となっています。
エレベーターは１階〜５階の低層階用、１５階〜２６階の高層階用、地下駐車場用に分けられ、２４人最大収容可能な大型エレベーターが１４台設置されています。
スプリンクラー、煙感知器、非常照明、非常放送、排煙等など、防災設備関係、セキュリティ、警備関係でも大型ビルならではの建物内防災センターが設置されており、警備は有人管理で昼間４名、夜間４名の２４時間体制で建物監視を行っています。

テナント

オフィスのテナントには「日本陸上連盟」「日本国際協力センター（JICE）」「東京都道路整備保全公社」「東京都福祉保健財団」「株式会社KDDIエボルバ」「株式会社TSBキャピタル」「株式会社無限」「株式会社三晃空調」「日本メルセン株式会社」「東芝電機サービス株式会社」「積水化成品工業株式会社」等の著名な企業、団体が数多く入居しています。

入居する店舗には、「横浜銀行新宿支店」、「三菱東京UFJ銀行ATM」、「新宿第一生命ビル内郵便局」などの金融機関や、「ファミリーマート」「マクドナルド」といったコンビニエンスストア、ファーストフード、「杵屋」「とんかつ和幸」「人形町今半」などのレストランがあり、建物内で働く会社員だけでなく近隣のオフィスビルからも人が集まり常に賑わっています。

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ハイアットリージェンシー東京

また隣接するハイアットリージェンシー東京は、日本初のハイアットホテルで、株式会社ホテル小田急が運営しております。スイートルーム１８室を含む、全７４４室の格式高い客室は、出張で来社した顧客をもてなすのにも大変喜ばれます。

ホテル内にはレストラン「キュイジーヌ[s] ミッシェル・トロワグロ」フランス料理、「翡翠宮」などの中華料理等の格式高い飲食店がある為、取引先と打合せ後の会食、接待等で重宝されています。
最上階には、スパ＆ウェルネス「ジュール」があり、ボディトリートメント、フェイシャルスキンケア、メンズトリートメントなどのコースがあり、仕事での目標達成した社員へのプレゼントなんて企画て福利厚生、従業員満足を向上させることも可能です。その他にも、ジムやプールもあり、天井に窓を配した開放感あふれる空間の中でスイミングできます。プールは平日は朝６時から、２１時まで利用可能で、回数券、貸出水着などもあります。

ジムは朝５時から利用可能でヨーロッパでナンバーワンシェアのイタリア・テクノジム社製の機器を採用しており、初心者からプロフェッショナル・アスリートまで幅広いニーズに対応しています。

エリア優位性

「小田急第一生命ビル」の南側には１３００万人もの人口を抱える大都市、東京都の執行機関、東京都庁があり、東京都に対する各申請手続き等を行うには大変便利な立地です。
また、西側には新宿区立の公園で最大の面積を誇る新宿中央公園があり、大都会のオアシスとしてたくさんの人に利用されています。オフィスワーカーの休憩等には最適な癒しの場となっています。

住所　東京都新宿区西新宿２—７—１

※2015年6月現在の情報です。