賃貸オフィスコラム

「新宿イーストサイドスクエア」は、日本テレビゴルフガーデンの跡地に誕生した、地上２０階、地下２階、塔屋２階、敷地面積２５８００平方メートルの事務所・店舗からなる複合施設です。１～２０階にオフィス、地下１階と１階が店舗となっています。駐車場は３３４台収容可能です。竣工した２０１２年４月以来、東新宿の新たなランドマークとして常に注目されている建物となっています。

「新宿イーストサイドスクエア」へのアクセスは、都営地下鉄大江戸線・東京メトロ副都心線「東新宿」駅のA3出口と直結しているのが大きなポイントです。雨に濡れずにオフィスエントランスへ辿り着くことが可能です。また、東京メトロ丸ノ内線・副都心線・都営新宿線「新宿三丁目」駅からもE1出口より徒歩６分という好立地です。

１階～２０階のオフィスフロアは、基準階1フロア約１８００坪という都内で最大級の床面積を有しており、スクウェア・エニックス・ホールディングスや東急ハンズ、ハーレーダビッドソンジャパン株式会社など、大手企業の本社が数多く入居しています。

１棟の建物で１万人以上が就業可能となっています。エレベーターや非常用階段などをフロアの外周に配置したことで、ほぼ整形の見通しの良いオフィス空間となっているのが特徴です。

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テナント

１階には、コーヒーショップ「タリーズコーヒー」、コンビニエンスストア「ローソン」、ドラッグストア「どらっぐぱぱす」、スクウェア・エニックスのキャラグッズとカフェ併設のオフィシャルショップ「ARTNIA（アルトニア）」といった店舗があり、観光客や近隣の住民、会社員等でいつも賑わっています。

地下１階は、随所に設けられた吹き抜けから自然光が採り入れられている為、地下を感じさせない明るさのなかで、飲食店中心のショップ構成となっています。「おむすび権米衛」、「天丼てんや」、「大戸屋ごはん処」などの人気チェーン店をはじめ、カレーうどんで有名な「若鯱家」、中華料理「祥龍房」、すし屋「海鮮三崎港」など、多種多様な種類の飲食店が軒を連ねています。

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また、「新宿イーストサイドたけうち内科」「新宿イーストサイドスクエア歯科」といったクリニックや、大型のフィットネスジム「ティップネス 東新宿店」、貸会議室の「リージャス」も入居している為、周辺地域の賑わい創出とオフィス就業者のサポート機能の充実を図っている店舗構成となっています。

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隣接地には地上３２階、地下１階、総戸数７６１戸の三菱地所の高級賃貸マンションシリーズ「パークハビオ新宿イーストサイドタワー」があります。第66回カンヌ国際映画祭コンペティション部門・審査委員賞受賞作品「そして父になる」の撮影場所としても使われました。

緑あふれるスポット

「新宿イーストサイドスクエア」と「パークハビオ新宿イーストサイドタワー」の２つを合わせて「新宿イーストサイド」と呼ばれています。

新宿イーストサイドスクエアは約２.６ヘクタールという大規模開発の特性を生かし、開発地の約50％を有効空地（外構空間）に設定し、そのうちの約40％が緑化されている都心でも類を見ない、緑あふれるスポットとなっています。人と、街と、オフィスをつなぐ四季の潤いは新宿イーストサイドスクエアの最大の魅力で、季節ごとに表情を変える緑が、空間に広がりと奥行きを演出します。
さらに曲線的な階段や遊歩道を設置されている為、平面的・立体的に回遊性の高いランドスケープを実現しています。毎年冬にはイルミネーションで彩られ、四季折々の表情が楽しめる木々と曲線を描いたサンクンガーデンや北側広場の階段、植栽などがLEDのイルミネーションで彩られ、幻想的な空間となります。

環境面では、ダブルスキンやエアバリアファン、熱負荷を低減する高性能なLow-E複層ガラス、電動ブラインドなどを組み合わせ、東京都の一般的な大規模オフィスビルに比べＣＯ２排出量を２５％削減する省エネルギー・高エネルギー効率のオフィスビルとなっています。

防災面では制振構造の採用、２系統の送電線から受電することで主送電線にトラブルが発生した場合にもサブ系統からの受電が可能となっています。また、７２時間運転可能な非常用発電機の他、テナント用の非常用発電機設置スペースとオイルタンクが確保されています。さらには、地域貢献として防災倉庫やマンホールトイレの整備を行っています。

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エリア優位性

近隣には、２４時間営業の「すしざんまい 東新宿店」があったり、その店名から興味をそそられる行列必至の蕎麦屋「なぜ蕎麦にラー油を入れるのか。」などがあり、ランチや夕食で困ることはありません。また、東洋一の繁華街、歌舞伎町に隣接している為、食事はもちろん仕事終わりにTOHOシネマズ新宿で映画鑑賞といった楽しみ方も可能です。

商業施設や飲食店が充実した新宿東口。オフィスの集積が進み、ビジネスをサポートするホテルも立ち並ぶ西新宿。「新宿イーストサイドスクエア」の周辺ロケーションは、ビジネスにおいて大きなアドバンテージとなります。

住所　東京都新宿区新宿六丁目２７番３０号

※2015年7月5日現在の情報です。