新宿街角コラム
職住近接も夢じゃない？進化を続ける西新宿五丁目の賃貸オフィス事情
東京都庁や新宿中央公園よりもさらに西側に位置する西新宿五丁目。古くからの住宅街や若者集まる教育施設が多い一方、近年再開発で注目を浴びている地域でもあります。
そんな西新宿五丁目の賃貸オフィス事情と周辺環境についてご紹介します。
アクセス
西新宿五丁目は都営大江戸線の駅で、他路線は乗り入れていません。新宿と東中野からは4分、中井からは6分、六本木と練馬からは13分のところにあります。
隣駅である都庁前へは電車1分または徒歩12分、中野坂上へは電車2分または徒歩15分で向かう事が可能です。
西新宿五丁目の周辺環境
高度経済成長期やバブル経済の際に高層ビルが乱立した都庁周辺とは異なり、西新宿五丁目駅周辺には古くからの閑静な住宅街が存在し、長閑な街並みが広がっています。
一方で、近い将来発生するとされている「首都直下型地震」などで火災が発生した場合、老朽化した木造住宅が密集したエリアでの火災規模の拡大が危惧されています。
このことから、近年新宿区の再開発計画により大規模な区画整理事業が立ち上げられ、新宿中央公園よりも西側の西新宿でも、総戸数200戸以上の大型マンションや日本最大級60階建てのタワーマンションなどが建つようになりました。
その他、現在計画中の物件には総戸数1,000戸程度のマンションも建設・分譲が予定されていて、オフィスの多い西新宿における居住機能の拡充が図られており、職住近接型への移行も夢ではありません。
昔から今まで、そしてこれからも違った街並みへと進化を続ける西新宿五丁目で暮らし、働くことが将来可能になる事でしょう。
そんな西新宿五丁目の見どころをご紹介しましょう。
十二社 熊野神社
新宿中央公園の北西に位置する神社です。西新宿五丁目駅から徒歩5分のところにあります。
今から約600年前、和歌山にある熊野三山の祭神である12の神々(熊野十二所権現)を新宿に移し祀ったものと伝えられ、それに因んでこの神社周辺の地名が「十二社(じゅうにそう)」と呼ばれるようになりました。西新宿五丁目駅が開業する前の仮名称も「十二社」となっていました。
現在は地名としての「十二社」は消滅してしまいましたが、この神社の面した通りは「十二社通り」と呼ばれるなど、今でもその名を垣間見ることができます。
高層ビルを背後に佇む本殿にお参りしながら、日頃の都心での喧騒から離れてみるのも、いいかもしれませんね。
学校法人 東放学園
駅構内や案内地図に広告を出している学校法人 東放学園。映画やアニメの製作、音響、テレビやラジオの放送やプロデュースを行える人材、俳優や芸人やアナウンサーといったエンターテイナー等の育成に特化した専門学校で、西新宿五丁目駅周辺にキャンパスを展開しています。
そのため駅周辺にはエンターテインメント関連企業のオフィス、アトリエやスタジオなどが立ち並ぶ他、若者の姿を多数見かける事が出来、駅前は常に活気に溢れ、賑わいを見せています。
西新宿五丁目のオフィス事情
西新宿五丁目駅の周辺は、古くからの閑静な住宅街の合間に中小規模のオフィスビルが点在しています。
最近では、先述した大規模再開発計画に関連して、高層ビルも徒歩圏内に建ち始め、職住近接がより一層現実味を帯びてきています。
また、閑静な住宅地が広がる事から治安も良く、公園といった憩いの場も徒歩圏内にあることから、伸び伸びと仕事をすることができます。
周辺には食料品メーカーや設計事務所、専門学校の他に学習塾、音響機器の企業やスタジオが多い印象を受けました。賃料は坪7,000～10,000円程度に抑えられる物件もいくつかあり、ビルの規模から利便性、コストパフォーマンスまで、幅広い選択肢を与えられるエリアと言えるでしょう。
オフィス選びはご相談ください
西新宿五丁目の賃貸オフィス事情について、周辺環境やアクセスなども交えて紹介してきました。
現在は住宅地が多い印象ですが、今後再開発によって様々なワークスタイルの確立が予想されている地域だからこそ、職住近接も考えた上で、オフィスを構える事もご検討いただければ幸いです。
オフィスの場所にお悩みの方は、新宿の事務所に精通したスタッフにご相談ください。きっとお役に立てる提案ができるはずです。
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2019年07月04日現在
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