コラム

新宿街角コラム

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  新宿街角コラム 2025/08/18

  新宿サザンテラスビジョンに新展開♪

  1.はじめに 　株式会社小田急エージェンシーと株式会社LIVE BOARDは、小田急エージェンシーが管理・運用する「新宿サザンテラスビジョン」を2025年7月1日よりLIVE BOARDマーケットプレイスに接続します。これによりビジョンは配信期間と回数を指定した従来の販売方法に加え、NTTドコモの位置情報データ等および解析技術により、広告を実際に見たと推定できる人数をベースにしたインプレッション販売も可能となります。 　今回の街角コラムの街角コラムでは「新宿サザンテラスビジョン」の概要などについて紹介していきたいと思います♪ 2.新宿サザンテラスビジョンの概要 　この項では「新宿サザンテラスビジョン」について紹介していきます。「新宿サザンテラスビジョン」が運営を開始したのは2024年の4月1日。新宿サザンテラス内の店舗上部に設置されました。 　新宿サザンテラスのなかでも特に交通量が多く、甲州街道から最も近い低層店舗に設置された本ビジョンは小田急線新宿駅南口の改札に隣接し、通行人が非常に多いだけではなく、「バスタ新宿」の真横に位置するため、高速バス利用者に対しても効率的にアプローチできるのが強みです。 　ビジョンは縦3.6×横19mの裸眼3D対応L字型LEDビジョン。まるで飛び出してくるような迫力ある映像により、街行く人がついつい注目してしまうようなデジタル映像を映すことができます。 　また併設されたカメラは立ち止まり目をとめた人の属性をリアルタイムに識別、ＡＩで処理してデータとして可視化し蓄積します。これにより、ここでの広告効果の検証を行えるほか、商品・サービスのマーケティングやＰＲ戦略策定の一助になりえます。 　対応する広告のジャンルは多岐に渡り、若者たちに人気なVTuberによる時報の放映や、子供たちに人気なプリキュアが登場して待ちゆく人に呼びかけをするものなどがあり、どちらもSNSで大きな話題を呼びました。 　放映時間は朝の7時から深夜23時まで。広告の長さは1広告あたり15秒または30秒で1時間あたり4回流すプランか、8回流すプランかを選ぶことができて、放映日数は7日間以上から受け付けています。 新宿サザンテラスビジョンの外観写真(筆者撮影) 3.新宿サザンテラスの概要 　この項では「新宿サザンテラス」について紹介していきます。 「新宿サザンテラス」は新宿南口から代々木方面に広がる緑豊かな商業エリアです。施設内にはオープンエアなカフェやレストランをはじめとするバラエティ豊かな店舗が立ち並んでおり、コーヒーを片手に緑を眺めながらのんびりと休憩することができる、都会のオアシスのような場所です。 　具体的に出店している路面店舗で有名なものとして、宮崎県のアンテナショップである新宿みやざき館KONNE、ベーカリー＆カフェであるブルーアンジュ、スターバックスコーヒー、インテリアと生活雑貨が揃うFrancfranc DESIGN FOR LIFE、ベルギービールカフェのプティデリリウムタップカフェ、イタリアンレストランのペッシェドーロ、カジュアルウエアが有名なEddie Bauerなどが挙げられ、多岐の種類のお店が出店しています。 　また、テラス内にはオフィス・ホテル・店舗が入る複合高層ビル「小田急サザンタワー」があり、テラスの賑わいを創出しています。小田急サザンタワーの前に位置する開放的な「新宿サザンテラス広場」では、四季折々のイベントや、キッチンカー・マルシェなどを実施しており、大人から子供まで楽しめる空間を提供しています。さらに、冬になると毎年異なるコンセプトのイルミネーションが実施されており、来場者の皆様を非日常の世界に連れて行ってくれるでしょう。 　四季折々の豊かな顔を持つ都会のオアシス、「新宿サザンテラス」にぜひ足を運んでみましょう。 ブルーアンジュの外観写真(筆者撮影) 新宿みやざき館の外観写真(筆者撮影) ペッシェドーロの外観写真(筆者撮影) 4.おわりに 　今回の街角コラムでは小田急エージェンシーが管理・運用する「新宿サザンテラスビジョン」について紹介しました。 　今現在も賑わいのある「新宿サザンテラス」に「新宿サザンテラスビジョン」ができることでより多くの人が集まる憩いの場になるのではないでしょうか。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  新宿街角コラム 2025/08/18

  新宿駅西口駅前広場の動線変更

  1.はじめに 　都市整備局は歩行者中心の新宿駅に向けたファーストステップとして、本年9月末以降に、新宿駅西口駅前広場の車両動線や歩行者の動線を大きく変更することを発表しました。今回の街角コラムでは動線変更の概要や新宿西口が登場するドラマ作品について紹介していきたいと思います♪ 2.動線変更の概要 　この章では、新宿駅西口広場の動線変更の再整備計画について紹介します。この計画を始める理由として東西の移動のしにくさと老朽化が挙げられます。都心最大の交通結節点である新宿駅ですが、従来だと東西の移動がしにくく、来訪者の通勤客の滞留空間が不足していました。さらに駅施設や駅ビルの老朽化も課題となっていました。以上の2つの問題を解消するためにこの整備計画が発表されました。 　1つめの変更は、車道の動線変更です。線路上空に東西デッキを設け、広場内の車道を南北方面への通り抜けを不可能にします。この取り組みにより、2つめの歩行者動線の変更が実現します。地上レベルにおいて、歩行者が道路を横断することなく、歩行者が東西南北に行き来できるようになります。以上の取り組みによって、新宿駅西口広場が人中心の空間に生まれ変わるのです。 　この取り組みは、2018年に策定された新宿の拠点再整備方針に基づき、2019年の都市計画決定、2021年の土地区画整理事業開始、2022年3月からの広場整理着手という段階を経て実施されています。都は新宿グランドターミナル構想の第一歩と位置づけています。 　車両は西口大ガード方面からの直通ができなくなりますが、迂回ルートへの誘導や一時退避エリアの設置で交通の円滑化を図り、新設デッキと吹き抜け空間により車道と完全分離された安全な歩行者回遊動線を実現します。 変更となった歩行者動線の図(都庁総合ホームページより引用) 3.新宿西口が出てくるドラマ 　今回動線が大きく変更されることになった新宿西口ですが、現在のような景観となったのは高度経済成長期の頃だと言われており、半世紀以上の歴史あるこの景観は様々なドラマ作品にも登場しています。その中でも今回は以前の街角コラム(https://tfc-office.jp/column/street-views-103/)　でも登場した1975年から1977年にかけてNET(現：テレビ朝日系列)で放送されたテレビドラマ『秘密戦隊ゴレンジャー』について紹介していきたいと思います♪ 　今でも子供たちに人気なスーパー戦隊シリーズの第一作であるゴレンジャー。現在シリーズ誕生50周年を記念した「ナンバーワン戦隊ゴジュウジャー」が好評放送中ですが、以前の街角コラムでも紹介したようにゴレンジャーの秘密基地は新宿西口の地下にある設定。第46話「黒い超特急！機関車仮面大暴走」では世界征服を企む悪の組織・黒十字軍が怪人きってのスピードランナーである機関車仮面の足に地底探知機を装着させ、ゴレンジャー基地の捜索を命じるのですが、その際に今回紹介した歩行者動線を激走しているのです。該当の場面では機関車仮面が小田急百貨店や京王百貨店などをバックに走っており、在りし日の小田急百貨店の姿を見ることができる歴史的価値のある映像となっております。 　新宿西口の歩行者動線は現在でも多くの人々が行き来していますが、ゴレンジャー放送当時の半世紀前もこれは全く変わらない模様。新宿西口の歩行者動線は過去、現在そして未来も多くの人々が利用していくことでしょう。 機関車仮面激走の場面のロケ地となった新宿駅西口の現在の姿(筆者撮影) 4.おわりに 　今回の街角コラムでは新宿西口の車両動線および歩行者動線について紹介しました。動線の変更により人や車の流れが大きく変わることが予想されますが、今後どのようなメリットが生まれるのかとても楽しみです。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  新宿街角コラム 2025/07/03

  高島屋にかりんとう屋が開店！！

  1.はじめに 　5月23日に東京の麻布に本店を構えるかりんとう専門店「麻布かりんと」が高島屋地下1階和菓子売り場にオープンしました。今回の街角コラムでは麻布かりんと及び高島屋について紹介していきます♪ 2.高島屋新宿店 　この章では高島屋の歴史について紹介していきます。高島屋のルーツを紐解くと、天保時代まで遡ります。 　天保2年の京都で飯田新七が古着・木綿商を開き、彼の義父の出身地である近江国高島郡から名をとり、高島屋と名づけました。これが高島屋のルーツとなります。 　今回のコラムで紹介する新宿店がオープンしたのはそこから約160年後の1996年の10月4日と比較的歴史が浅く、東京23区で現存する新設百貨店の中では最も新しいです。 　高島屋新宿店が核テナントとなっている複合商業施設タカシマヤタイムズスクエアは実は所在は渋谷区千駄ヶ谷。ただ新宿駅の隣という立地上、新宿エリアに含まれています。 　「麻布かりんと」が出店した地下1階＜グルメスクエア＞は生鮮食品・パン・和洋酒・惣菜・弁当etcと様々な食料品が取り扱われており、和菓子コーナーには「麻布かりんと」のほかにも羊羹で有名な「とらや」を始めとした人気のある店舗が立ち並んでいます。 高島屋新宿店の入り口(筆者撮影) 3.麻布かりんとの特徴 　この章では、かりんとう専門店である「麻布かりんと」について紹介していきます。5月23日に新宿高島屋で新店舗がオープンしましたが、本店は麻布十番にあります。麻布十番は、三百年以上の歴史がある商店街や、江戸時代の外国人居住に始まる国際的な香りが漂う街です。 　「麻布かりんと」のかりんとうは、街の空気を隠し味にバリエーション豊富な味を揃えており、ひとくちでそれぞれの味わいや情緒が広がるような美味しさです。ギフトから気軽に食べられる小袋まで、バリエーション豊富なかりんとうを販売しています。 　「かりんと小袋」は、定番から季節限定まで30種類以上がラインナップしています。国内産黒糖を使用し、黒ごまでさらに美味しくした代表作品「麻布かりんと」をはじめ、トマト、かぼちゃかりんとにゴーヤ、とうもろこしチップの4種の野菜をミックスした、季節を感じさせる味わいの夏季限定商品「夏野菜かりんと」、パイナップル、マンゴー、ココナッツかりんとにバナナチップの4種をミックスした夏季限定商品「トロピカルフルーツかりんと」など、バラエティ豊かな美味しさが揃います。　 　「かりんといろは」は、それぞれのかりんとを食べきりの量で小包装に包んだ、いろいろな味を楽しめるシリーズです。8袋入り、24袋入り、48袋入り、72袋入りが用意されており、用途に合わせて選ぶことができます。 　「かりんとぱれっと」は、麻布かりんとの売れ筋商品を、オリジナルの箱に詰め合わせた贈り物におすすめのシリーズです。6袋入り、12袋入り、8袋箱入り、16袋箱入り、24袋箱入りを用意しています。 　この他にも多種多彩な商品を揃えており、オンラインショップでも詳細を確認することができます。かりんとう専門店「麻布かりんと」の新店舗で、自分好みのかりんとうを見つけてみてはいかがでしょうか。 麻布かりんと」のショーウィンドウ(筆者撮影) 4.おわりに 　今回の街角コラムではかりんとう専門店「麻布かりんと」について紹介しました！高島屋地下1階和菓子売り場にオープンしたということでぜひ行って食べてみたいですし、今後の動向にも注目していきたいですね！ 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

• 新宿街角コラム 2025/06/09

  新宿東口の猫モニター

  1.はじめに 　今回の街角コラムでは新宿東口にある巨大モニター「クロス新宿ビジョン」をご紹介させていただきます。また2026年度に開業予定の「クロス新宿ビジョン2」(仮称)についても一緒にご紹介させていただきます。 2.クロス新宿ビジョンの概要 　世界一の乗降客数を誇る新宿駅の新たな観光名所となった「クロス新宿ビジョン」は、隣接する「アルタビジョン」(現在閉鎖)とともに、新宿駅東口のランドマークとして新宿の来訪者を楽しませてきました。ここでは、別名「猫ビジョン」と呼ばれる「クロス新宿ビジョン」および「クロス新宿ビル」について紹介していきます。 　本ビジョンは、「巨大な3D猫ちゃんが放映されるビジョン」として有名になりました。2Dから3Dまで周辺歩行者に向けた多彩なコンテンツを強みとしています。 「クロス新宿ビル」は新宿通り側の間口が狭く、歌舞伎町交差点方面へのモア２番街に沿った奥行きが長い作りで、建物の角にあわせてモニターが設置されています。 　ビジョン名物の三毛猫が駅前広場から見ると飛び出して見えるようになっているのは、この錯視を誘導しやすい湾曲したモニターにからくりがあったのです。 「クロス新宿ビジョン」の写真。実際に映像が飛び出ているように見える(筆者撮影) 　三毛猫の映像制作にあたっては猫好きなクリエイターが結集し、動物の習性や行動をふまえた様々な検討が重ねられ、完成には約5ヶ月を要したとのこと。この苦心の作品である三毛猫の映像は第25回文化庁メディア芸術祭エンタテインメント部門ソーシャル・インパクト賞のほか様々な賞を受賞。また日本だけでなく海外でも大きな話題を呼び、特にアメリカのABCテレビではCATと日本製作の傑作映画「ゴジラ」(Godzilla)を合わせて「Catzilla(キャジラ)」と呼んだそうです。 　ビジョンのサイズは高さ8.16Mの幅18.96Mで画質は4K。映像仕様はLEDパネルを使用しています。放映時間は朝の7時から深夜1時まで。周囲の環境に配慮して夜は音声無しで放映されています。 3.クロス新宿ビジョン2(仮)の概要 株式会社アンコンサルティングは2月13日のプレスリリースにて「クロス新宿ビジョン」と並び立つ形で「クロス新宿ビジョン2(仮称)」が設置される「クロス新宿ビル2(仮称)」を2026年に開業予定であることを発表しました。この項では「クロス新宿ビル2」について紹介していきます♪ 　本建物が開業される背景には「クロス新宿ビル」に隣接していた「新宿アルタ」の営業終了が大きくあります。 　1980年開業の「新宿アルタ」は主に商業施設が入居していたほか、7階と8階にはテレビスタジオがあり森田一義(タモリ)の「笑っていいとも！」の公開生放送等が行われており、多くの人々から親しまれていました。また当ビルの新宿駅東口に面した壁面に設置した「アルタビジョン」も日本初の大型街頭ビジョンとして登場して以来、新宿駅東口のランドマークとして来訪者を楽しませていましたが2025年2月末に「新宿アルタ」が閉館。それにともない「アルタビジョン」もお役御免となりました。なお、「新宿アルタ」閉館に際して「クロス新宿ビジョン」では先輩への敬意を表し期間限定で「ありがとうアルタビジョン編」を公開していたとのことです。 現在の「新宿アルタ」(筆者撮影) 　そんな「アルタビジョン」に変わる新たな新宿駅東口のランドマークとして設置予定の「クロス新宿ビジョン2」は縦型ビジョンを構想中。新ビジョンはダイナミックな映像表現を提供し、さらなる発展を目指します。 　また新ビジョンでは現ビジョンとの連携映像も公開予定。通りを挟んで並ぶ二つの巨大ビジョンが、映像にシンクロさせることで来訪者にインパクトのある体験を提供します。 　そして新宿駅東口周辺は再開発が進行中で、さらなる発展が見込まれています。これにより今まで以上に多くの人々の来訪が予想されることから「クロス新宿ビジョン2」にかかる期待と役割は大きいです。 　なお「クロス新宿ビジョン2」が設置される予定の「クロス新宿ビル2」は地上4階、地下1階の建物構造の予定です。 建設中の「クロス新宿ビジョン2」(筆者撮影) 4.おわりに 　今回の街角コラムでは「クロス新宿ビジョン」と「クロス新宿ビジョン2」について紹介しました♪新宿駅東口の新たな顔として知名度を集めている「クロス新宿ビジョン」と、「アルタビジョン」を継承し得る存在の「クロス新宿ビジョン2」。今後の動向にも注視していきたいです。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  新宿街角コラム 2024/12/03

  新宿駅西口にある不思議な筒

  1.はじめに 　現在再開発が行われている新宿駅西口付近。2022年の10月には長年都民に愛されてきた小田急百貨店新宿本館が閉館し、55年の歴史に幕を降ろしました。 　その跡地には48階建ての施設が建設される予定で、商業、ビジネス、オフィスなど様々な用途で使用されることが検討されており、2029年の竣工を目指しています。 　今まさに歴史が変わりつつある新宿西口に、まるでファンタジーの世界から飛び出したような草に覆われている建造物があります。 　今回の街角コラムではその不思議な建造物の正体はなにか、また何のために作られたのかについて調査していきます。 2.筒の正体 　この筒の正体はズバリ換気塔。高度経済成長期真っ只中である1966年の11月に完成したものです。 　緑に覆われているので、一見お役御免となったトマソンのように見えますが地下駐車場等の給排気として現在も運用されており、今も新宿西口を支えています。 換気塔の写真(筆者撮影) 　また換気塔は緑に覆われている塔を含めて4つ存在しており、これらもまた新宿西口の地下を支えています。 　この換気塔の歴史を語るには明治時代まで遡ります。 　かつての新宿西口には淀橋浄水場があり、都民の水瓶として東京の発展に大貢献しましたが、東京オリンピックの翌年である1965年に東村山浄水場へとその役割をバトンタッチしました。 　この広大な浄水場跡地の開発は翌年の1966年から始まります。その設計は当時日本建設協会の会長だった坂倉準三が選ばれました。 　坂倉は地下の改札口を出て、そのまま歩いたのにいつの間にか出ていたという浄水場跡地の地形を活用して立体的な構造にしていくと同時に、地下空間を最大限に活かすために換気に対して細心の注意を払い、ロータリーの中心部に換気塔が配置されることになりました。 　当初この構造は車の流れを阻害するという反対意見があったものの、坂倉は地下通路や地下街を活かすためにはこれが最善策と反対意見を撥ね退け、現在の形に至っています。 　この印象的な佇まいをしている換気塔は古くから様々な映像作品にも登場しています。次の章ではその中でも代表的な作品を紹介していきます。 3.換気塔が出てくるドラマ 　高度経済成長期真っ只中の1966年に完成してから、60年近く新宿西口を支え続けている換気塔。長い歴史のある換気塔は様々な映画やドラマにも登場します。 　その中でも最も有名なのは1975年から77年にかけてNET(現テレビ朝日系列)で放送されたスーパー戦隊シリーズの第一作「秘密戦隊ゴレンジャー」でしょう。 　世界征服を企む黒十字軍に立ち向かうため、国際秘密防衛機構イーグル日本支部の5人の精鋭部隊「ゴレンジャー」たちが戦う物語である本作は、当時の子供たちの間で爆発的な人気を博し、放送終了から50年近く経った現在でもその後継となる作品が毎年放送されています。(現在は爆上戦隊ブンブンジャーが日曜朝9時30分から放送中) 　そのゴレンジャーの秘密基地は実は新宿西口地下にある設定で、ゴレンジャーの主力戦力の一つであるバリブルーン及び、その後継機のバリドリ―ンの発進口のロケ地にはこの換気塔が使用されているのです。 　この発進シーンは本編だけでなく、オープニングでも使用されているので特撮ファンにとってとても馴染み深いものであり、レンタルビデオで「秘密戦隊ゴレンジャー」を見て育った筆者は上京してすぐの頃この換気塔をみて、「バリブルーンの発進基地だ！！」と感動を覚えました。 （筆者撮影） バリブルーンの発進基地のロケ地として使用された換気塔。「バリブルーン発進、ゴー!」という新命明/アオレンジャーのセリフが聞こえてきそうです。 4.おわりに 　今回の街角コラムでは新宿西口の換気塔について紹介しました。 　1966年に完成し、新宿西口の地下に貢献し、フィクションの世界でも活躍した換気塔。これからも新宿西口の顔として親しまれるでしょう。 　その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  新宿街角コラム 2024/04/16

  新宿BBBの魅力！！

  1.はじめに 　2024年春、新宿駅南改札に新宿BBB(スリービー)が誕生します。今回の街角コラムでは、新宿BBBの概要と、その魅力についてまとめていきます。 2.新宿BBBの概要 　新宿BBBとは新宿駅南改札に新たに設けられるデジタルサイネージ広告の総称です。 　JR東日本グループはグループ経営ビジョンに掲げる「くらしづくり」の実現にむけた「Beyond Stations構想」として社外パートナーと共創しながら、リアルな交通拠点の強みを活かし、駅を「新たなビジネスを創発する拠点」に変革することを推進していきました。 　その「Beyond Stations構想」を実装していくために、新たにメディアが誕生。新たな発見・体験・交流の場が創出されるイマーシブなメディア空間を目指して、大規模なサイネージとリアルな駅空間を一体として活用すべく、新宿BBBが生み出されました。 　新宿駅はスタディサプリの統計によると、1日の利用者数が276万6416人と日本で最も多く、その中でも南改札、東南改札、小田急のりかえ口の3つの改札を有している南口は毎日多くの人々が行き来しています。そんな多くの人々が行き来している南改札で、新宿BBBを使った自社の広告を流すことによって知名度や印象をアップさせる事が期待できます。 3.新宿BBB3つの力 　デジタルサイネージ広告「新宿BBB」には3つのタイプがあります。この項ではその3つのタイプについてそれぞれまとめていきます。 3-1.BOX BOXのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 　1つ目にご紹介するのはBOXです。この広告は高さ約3.2メートル、幅が約5.7の巨大ビジョン3面で構成されており、音声出力可能な立体的映像でアピールすることができます。 　広告料金は30秒のロール放映で200万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で1000万円(7日間)となっております。 3-2.BLOCK BLOCKのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 　2つ目にご紹介するのはBLOCKです。この広告はフレームレスのビジョンが主動線上にある12本の柱4面に設置されており、道行く人々に連続的にアピールすることができます。 　広告料金は30秒のロール放映で150万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で800万円(7日間)となっております。 3-3.BELT BELTのイメージ画像(交通広告ナビより引用) 　最後にご紹介するのはBELTです。この広告は壁面の上部に設置された幅約59メートルの長大なビジョンで構成されており、文字をメインにした広告などに有効的です。 　広告料金は30秒のロール放映で150万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で800万円(7日間)となっております。 　なお、BOX、BLOCK、BELTの3種類をまとめて利用する場合、30秒のロール放映で700万円(7日間)。1社買い切りのジャック放映で1500万円となっております。 新宿BBBの掲載位置(交通広告ナビより引用) 4.おわりに 　今回の街角コラムでは新宿南改札で新たに生まれるデジタルサイネージ広告、『新宿BBB』の概要とその魅力について紹介しました。新宿駅南改札を利用する際は、是非BOX、BLOCK、BELTの3つのタイプのビジョンから流れる魅力的な広告に足をとめてみてください。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

渋谷街角コラム

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  渋谷街角コラム 2025/08/18

  ハワイアン ロコ フェア開催中！

  1.はじめに 　渋谷エクセルホテル東急は7月1日からラウンジ「エスタシオン カフェ」にてハワイの料理とドリンクを取り揃えた『Hawaiian Loco Fair』を開催しました。今回の街角コラムではフェアの概要とハワイ料理について紹介していきたいと思います♪ 2.Hawaiian Loco Fairの概要 　この章では本イベントの概要について紹介していきたいと思います。「Hawaiian Loco Fair」が開催される渋谷エクセルホテル東急は渋谷スクランブル交差点を真下に見下ろす立地になっており、ラウンジ「エスタシオン カフェ」には多くのお客さんが来店されます。また、全国では猛暑日が続いており汗だくで入店されるお客さんも少なくありません。そこで爽やかなハワイの雰囲気を楽しんでもらうために今夏はカフェラウンジで初となる『Hawaiian Loco Fair』を開催することになりました。 　ちなみにハワイの夏は最高気温が31℃で最低気温が23℃。日本のジメジメした夏とは大きく違い、湿度が低く風もあり、爽やかで過ごしやすい気候です。また晴天が続くこの時期は海も穏やかで日照時間も長いため、ビーチアクティビティを満喫できるとのこと。「Loco(ロコ)」とはハワイの言葉で地元の人若しくは地元風という意味があり、ハンバーガーやライスプレートのほかスイーツやドリンクも用意されています。 　フェアの期間中スタッフはアロハシャツを着用してお客様をおもてなし♪店内の雰囲気からもハワイの夏を感じることができます。現在渋谷区役所ではクールビズ期間として希望の職員がアロハシャツを着用しています（https://tfc-office.jp/column/street-views-110/）渋谷では静かなアロハシャツブームが起きているのかもしれませんね。 3.ハワイ料理 　この章では、実際にハワイ料理にどのようなものがあるのか紹介していきます。 3-1.ピタヤボウル 　1つめは、ピタヤボウルです。「Hawaiian Loco Fair」で提供されるピタヤボウルの下部には藻の一種であるブルースピルリナを混ぜ込んだ水色のヨーグルトを入れ、その上から甘酸っぱいドラゴンフルーツを混ぜたアーモンドミルクを注いだものです。その上にバナナ、パイナップル、バジルシードを可愛らしく盛りつけています。スムージーのような滑らかな喉越しで美味なのは勿論のこと、豊富な食物繊維やミネラルを含むバジルシードとフルーツで腸内環境を整える効果が期待できる食べ物でもあります。必須アミノ酸・ビタミン・ミネラル等の成分を含むブルースピルリナ入りのヨーグルトも接種でき、健康を意識する人にも嬉しいヘルシーな南国スイーツです。 　通常ドラゴンフルーツと言うと白い果肉のものを想像すると思いますが、ピタヤボウルに使うものは赤い果肉のもの。この赤色というのが重要で、「ベタシアニン」と呼ばれる抗酸化作用のある成分になります。そのほかにもビタミンCやビタミンB1、B2などが豊富に含まれていて、ダイエットやエイジングケアも期待できるスーパーフードとして人気を集めています。 3-2.ガーリックシュリンプ 　2つめは、ガーリックシュリンプです。ガーリックシュリンプは殻付きのエビをニンニクとバターソースのソースで炒めたもので、ハワイ・オアフ島北部に位置するサーフィンの聖地、ノースショアにあるカフクという街で誕生しました。 　カフクは1970年代からエビの養殖が盛んであり、エビを使った料理としてガーリックシュリンプが誕生した背景があります。ガーリックシュリンプはワゴン車を使った移動販売が行われ、これが地元民に広まり、現在ではハワイ全土、特にノースショアやワイキキの名店で提供されるほどの人気フードとなっています。 　殻ごと食べるのがガーリックシュリンプの醍醐味ですが、エビの殻には悪玉コレステロールを下げる効果があると言われるキサン・キトサンや、動脈硬化や老化の予防、免疫力強化、糖尿病予防、美肌効果など様々な症状に効果があると言われるアスタキサンチンなどの栄養素が含まれているので、美容と健康に期待大です。 　「Hawaiian Loco Fair」で提供されるガーリックシュリンプはソフトシェルシュリンプを爽やかな酸味のあるレモンジュースに漬け込み、頭としっぽまでまるごと食べられるエビの唐揚げ。ブイヨンで炊き込みガーリックを添えたピラフの上に、ずらりとシュリンプを並べて香りも美味しい夏のプレートに仕上げました。 4.おわりに 　今回の街角コラムでは「エスタシオン カフェ」で開催されるハワイの料理とドリンクを取り揃えた『Hawaiian Loco Fair』について紹介しました。 　このイベントを通じて、より多くの人にハワイ料理の魅力が伝わり、ハワイ料理の人気は向上していくのではないでしょうか。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

• 渋谷街角コラム 2025/07/03

  渋谷の姉妹都市・ホノルル

  1.はじめに 　渋谷区はアメリカ合衆国のハワイ州にあるホノルル市との姉妹都市提携1周年を記念してオリジナルのアロハシャツを製作し、希望する職員らがクールビル期間中に着用することが決まりました。今回の街角コラムでは姉妹都市とは何か、またホノルル市の概要や渋谷とホノルル市との関係について紹介していきたいと思います♪ 2.姉妹都市について 　まず最初に姉妹都市について紹介していきたいと思います！「姉妹都市」とは文化交流や親善を目的とした地方政府同士の関係を指し、「友好都市」や「親善都市」と呼ばれることもあります。姉妹都市間の交流は国同士の外交関係とはまた違うもので、それぞれ独自の交流を深めることができるのが長所と言えるでしょう。 　地理的に隔たった都市と都市との提携関係は古くからありますが、今日的な意味での姉妹都市運動が始まったのは第二次世界大戦以降のことです。WW2以降の姉妹都市の活動には二つの潮流があるとされ、ひとつはヨーロッパ内において敵対した国との関係回復のためにはじまった運動。もうひとつはアイゼンハワー大統領が提唱した「市民と市民プログラム」です。このプログラムがきっかけで「全米姉妹都市協会」が創設されました。いずれも国境を越えた市民間の交流を行い、相互理解を深めることで世界平和に寄与することが狙いです。 　姉妹都市の選定にあたっては地理的環境や産業に類似性がきっかけの場合と、産業や個人の仲介等の縁やつながりが切っ掛けになっている場合があります。例えばパース(西オーストラリア)と鹿児島市は前者が北緯32度、後者が南緯32度と地理的環境の類似性が切っ掛けになっています。また産業の例を挙げると両国のマグロ産業の中心である室戸市とポート・リンカーンも姉妹都市として結ばれています。 　ちなみに姉妹都市には架空の都市と結ばれている例もあります。福島県にある須賀川市は「ゴジラ」「ウルトラマン」を生み出した日本特撮界の大巨匠・円谷英二さんの出身地であることから、円谷さんが生み出したウルトラマンを通じて須賀川市の魅力を県内外に㏚するためにウルトラマン達の故郷である光の国・M78星雲と姉妹都市が結ばれており、2013年5月5日に行われた提携式ではウルトラ6兄弟の末っ子・ウルトラマンタロウの父親であり、宇宙警備隊の大隊長であるウルトラの父が須賀川市との姉妹都市協定書に署名しました。 　ちなみに地球からM78星雲の距離は約1600万光年。地理的に離れた場所でも交友関係を持つことができるのが姉妹都市の強味ですが、おそらくこの以上距離の離れた姉妹都市提携はフィクションの都市との提携と言えど生まれてこないでしょう。 3.ホノルル市について 　つづいてホノルル市について紹介していきたいと思います。ホノルル市はハワイ州オアフ島にある都市で、かつてはハワイ王国の首都が置かれていたこともあることからハワイ州の経済・政治・文化の中心地であります。 　ハワイ州のビジネスと政治の中心地であるダウンタウンや、世界最大のオープンエア・ショッピングセンターであるアラモアナセンターやウォルマートなどの大規模商業施設があるアラモアナ。ワイキキのビーチなど観光スポットにも恵まれ、世界各国から多くの観光客が訪れ、ホノルルマラソンは毎年2万人以上が参加し、そのうち日本からの参加者が約半分。日本航空が長年メインスポンサーを務めています。 　2000年の国勢調査によると人口371,657人。人種的な構成は白人が19.67％、アフリカ系1.62％、先住民0.19％、アジア系55.85％、太平洋諸島系6.85％、その他の人種が0.89％および混血が14.93％。アメリカの他の州都に比べるとアジア系の人口が抜きん出て多く、逆にヒスパニック系とアフリカ系が少ない形となっています。 　著名な出身者はバラク・オバマ元アメリカ大統領。オバマの出身学校であるプナホウ・スクールはハワイ州有数の小中高一貫の有名私立学校。1979年に卒業するまで教育を受け、在学中はバスケットボール部に所属していたそうです。 　ホノルルが締結している姉妹都市の数は42。そのうち日本の都市との姉妹都市関係は茅ヶ崎市、江戸川区、広島市、長岡市、那覇市、佐伯市、宇和島市、そして今回の街角コラムで紹介する渋谷区の8つと2割近くを占めています。 　ちなみに以前の街角コラムで紹介した「ホノルルコーヒー」はホノルルのダウンタウン発祥。ハワイ産の高級豆「コナ」のコーヒーなどを売り物にハワイの雰囲気を演出する内装で人気を呼びました。　 https://tfc-office.jp/column/street-views-104/　 ホノルル市の旗 4.渋谷とホノルルの姉妹都市関係 　渋谷区とホノルル市が姉妹都市提携をしたのはちょうど1年前の2024年5月31日。多種多様な民族と文化が共生するホノルル市は「おもいやり」を意味する「マラマハワイ」をスローガンとしており、渋谷区も「ちがいをちからに変える街」を基本構想に掲げていることなどから相互に交流を深めていくことによって強い友好関係を築き、観光・文化・教育・スポーツ・環境などの多様な分野での知識および経験を交換・共有することで両都市の発展につなげるため、姉妹都市提携に関する協定を締結。同年の6月8日にはハワイ大学女子バスケ部が渋谷区を訪問して交流試合を実施したりなど、着実に交流は進んでいます。 　そして今回の取り組みのアロハシャツは両都市の「友好関係を視覚的に表現する」ことがねらい。デザインは「HONOLULU」「SHIBUYA」の文字など渋谷区公認のパブリックデータである「シブヤフォント」の書体や、デザインパターンを基調にホノルル市の自然や文化から着想を得て仕上げました。 　希望する区役所の職員や指定管理者、外郭団体などの関連団体の担当者が購入して着用するほか、ホノルル市にも届ける予定。区の職員ら200人以上がクールビズ期間中に着用予定で、売り上げの一部は渋谷区内の障がい者支援事務所に還元されます。 5.おわりに 　今回の街角コラムでは渋谷の姉妹都市であるホノルル市について紹介しました。 　今回のコラムで紹介した交流の他にも、ホノルルの料理が渋谷区の給食に出たり、ホノルルに渋谷区の使節団が訪問したりなど様々な交流がなされています。今後両都市の友好関係がより深まっていくことを願って止みません。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  渋谷街角コラム 2025/06/09

  渋谷駅再開発最終章

  1.はじめに 　今回の街角コラムでは渋谷駅の再開発についてご紹介させていただきます。東急、JR東日本、東京メトロが推進する渋谷駅街区計画が最終段階に入るということで、過去の渋谷駅の再開発の内容と今回の最終章と位置づける工事の内容を比較してご紹介させていただきます。 2.渋谷駅再開発最終章 　「100年に一度」の大規模開発である渋谷駅街区計画がいよいよ最終章に突入します。2025年の5月、ついに工事がスタートしました。2030年度から2040年度は「まちびらき最終章」として、段階的に設備や施設がオープンします。 　2030年度には、渋谷駅や東西南北を地上デッキ階で結ぶ、多層の歩行者ネットワークが誕生します。これにより、渋谷駅とその周辺のアクセス性が飛躍的に向上します。またJR渋谷駅は、改札およびコンコースの整備が概ね完了し、駅の東西を結ぶ、最大幅員20ｍ超という自由通路も整備されます。地上レベルでは、JRハチ公改札前に最大幅22ｍ、ＪＲ南改札前に最大幅23ｍの東西を結ぶ自由通路が整備される予定です。これにより東側の宮益坂方面、西側の道玄坂方面へのアクセス性が向上します。その結果、渋谷駅の課題だった混雑を緩和し、「デッキ上からの渋谷のダイナミックな街並みを楽しみながら」、快適で分かりやすい歩行環境になることを目指していきます。 　2031年度には、渋谷スクランブルスクエア第Ⅱ期（中央棟・西棟）が完成します。中央棟の10階屋上には各国大使館などと連携したグローバルな文化交流体験を提供する施設が設備される予定です。ここでは、渋谷スクランブル交差点など世界でも有名な景色と新宿方面の街並みの両方を見渡せる「唯一無二の体験ができる空間」を提供するとしています。さらに、2033年度には中央棟4階とハチ公広場をつなぐ歩行者ネットワーク向上のための縦移動空間「アーバン・コア」が完成し、2034年度には渋谷駅直近に5つの広場も誕生します。「ハチ公広場」「東口地上広場」「中央棟4階広場（JR線路上空）（仮称）」「西口3階上空施設（仮称）」「中央棟10階広場（仮称）」の5つで、計約20,000㎡が整備されます。広場は非常時の一時避難場所としての機能も備えています。これらの広場の完成で、計画の全体が完成します。 3.渋谷駅再開発の背景 　渋谷駅の再開発が行われている背景には渋谷駅の駅施設と駅ビルが戦後復興期から高度経済成長期にかけて建築されたものが大多数を占めていて、1981年以前の耐震基準改正以前に建設されていることから老朽化が大きな問題になっていたことがあります。 　またネットショッピングの普及により渋谷駅の駅施設の中核になっていた東急百貨店本店及び東横店の売り上げが低迷してしまったことも、今回渋谷駅が再開発をしている要因の一つです。 　東横店は戦前の1934年11月1日に開業。大阪にある阪急百貨店に倣った関東初の私鉄ターミナルデパートで日本初の名店街である「東横のれん街」やデパ地下ブームにつながる「東急フードショー」などの先進的な売り場づくりで幅広い顧客を獲得してきましたが、2020年3月に閉店しました。 　　本店は高度経済成長期の1967年に開業し、東横店と同様に渋谷の顔を担っていましたが、こちらも2023年1月に閉店となりました。 　激動の時代だった昭和の渋谷を支えてきた東急百貨店。余談ですが1979年に公開された映画「太陽を盗んだ男」でも重要な場面で出てきます。 　冴えない中学の理科の先生・城戸誠(演・沢田研二)が原子爆弾を自らの手で製造し、それを武器に日本政府を電話で脅迫する映画「太陽を盗んだ男」。「プロ野球中継を最後まで放映」「ローリング・ストーンズ日本公演」と第一・第二の要求を政府に飲ませることに成功した城戸の第三の要求は「現金五億円」でした。 　第三の要求の電話時、城戸の交渉相手である丸の内警察署捜査一課・山下満州男警部(演・菅原文太)は罠をしかけて逆探知に成功するのですが、なんとその場所が渋谷の東急百貨店に設置された赤電話だったのです！！！（なお物語上では渋谷の東急百貨店の設定ですが、実際のロケ地は日本橋店です。） 　半世紀にわたって渋谷の顔として君臨していた東急百貨店はフィクションの世界でも活躍していたのです。 山下警部(左)と城戸の姿(映画「太陽を盗んだ男」より引用) 実際の東急百貨店本店と、東急百貨店日本橋店 4.おわりに 　今回の街角コラムでは、渋谷駅周辺の再開発について紹介しました！ 　再開発の工事が完了するのはまだまだ先ですが、どのような渋谷に生まれ変わるのかとても楽しみですね！！ 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  渋谷街角コラム 2025/04/17

  渋谷駅の歴史

  1.はじめに 　現在再開発が進められており、国内有数の賑わいを誇る渋谷。今回の街角コラムではそんな渋谷の歴史、その中でも渋谷のシンボルと言える渋谷駅の歴史について紹介していきたいと思います。 2.渋谷駅の概要 　まず渋谷駅の概要について紹介していきたいと思います。東京都渋谷区に所在する渋谷駅はJR東日本（山手線、埼京線、湘南新宿ライン、成田エクスプレス）、京王電鉄（井の頭線）、東急電鉄（東横線、田園都市線）、東京メトロ（銀座線、半蔵門線、副都心線）の4社線が乗り入れるターミナル駅です。若者の街と称される渋谷の賑わいを支えており、周辺には渋谷スクランブルスクエア、渋谷マークシティ、渋谷ヒカリエなど複数の大型商業施設が立ち並んでいます。 　4社線の利用者が乗り降りする渋谷駅の1日の乗降者数はスタディサプリの調査によると2,803,542人と大阪府大阪市の人口とほぼ変わらない人数を誇っています。この驚異的な乗降者数は新宿駅に次いで世界2位を誇っています。　渋谷駅周辺の待ち合わせスポットとして有名なのはやはりハチ公像でしょう。このハチ公像には実は興味深いヒストリーがあるのです。物語は戦前にまで遡ります。 　飼い主が亡くなった後も、毎夜渋谷駅で主人の帰りを待ち続けた忠犬ハチ。この美談に心をうたれた有志たちにより、1934年4月21日にハチ公像が建てられました。またこの美談は日本だけでなく、欧米でも紹介されていたと言います。 　現在建てられているハチ公像は実は2代目。先述のハチ公像は1944年に撤去され、現存していません。この撤去は当時勃発していた太平洋戦争に関連があります。 　戦争の国内情勢から深刻な物資不足に陥っていた日本は、勅令により全国の様々な寺の鐘や銅像、庶民の使うお鍋や子供の玩具すら回収していたのです。ハチ公像も例外ではなく、惜しまれつつも回収されてしまいました。そして敗戦から3年後の1948年8月、現在も愛されている2代目ハチ公像が建てられました。当時はまだ日本は連合国の占領下にありましたが、先述の通りハチ公の話を知っていたGHQの愛犬家たちにより支援があったと言います。ハチ公像は戦前から戦中そして現代へと続く歴史があるのです。 3.渋谷駅の歴史 　ここからは渋谷駅の歴史について解説していきます。 　江戸時代までの渋谷は江戸の郊外地で、「宮益坂」「道玄坂」は参拝者などの往来で賑わっていましたが、「渋谷川」沿いは田畑が広がる田園地帯でした。 　しかし明治期に入ると、1885年に日本鉄道品川線が開通し、「渋谷駅」が開業しました。その後、1906年に日本鉄道を国有化（以下「国鉄」と表記）すると、国鉄線が電化されて名称が「山手線」に改称されました。さらに、玉川電気鉄道（玉電）玉川線や東京市電青山線も開通しました。 　大正期はまず1920年に旅客駅の「渋谷駅」が移動し、旧駅は貨物駅となりました。翌年以降、恵比寿・渋谷間、渋谷・原宿間に貨物専用線が開通し、「渋谷駅」付近の国鉄山手線が複々線化していきました。玉電や市電青山線も延伸し、1925年には国鉄山手線が環状運転を開始しました。 　昭和戦前・戦中期は、1927年に東京横浜鉄道（東横電鉄）、1933年に帝都電鉄渋谷線が開業、1938年には東横電鉄が玉電と合併し、1940年には帝都電鉄渋谷線が小田急帝都線になりました。また、1942年に東横電鉄と小田急が合併し東京急行電鉄（東急）となり、翌年には市電が都電に改称されました。こうした変遷を経て、時代は戦後に移り変わっていきます。 　昭和戦後期は、委託先の変更などから多くの路線の名称が変化したり、路線の廃業や開通などが積極的に行われました。1980年には国鉄駅での貨物取扱いが廃止になったり、1987には国鉄が民営化をしてJR東日本となるなど歴史的に大きな変革が起こったのもこの時代でした。 　平成期に入ると、JR埼京線・湘南新宿ラインの運航開始や京王帝都電鉄の名称が京王電鉄に社名変更が行われたり、 東急新玉川線が東急田園都市線に統合されるなど、現代になじみある状態になってきました。2004年には営団地下鉄民営化が実施され東京メトロとなり、2008年には東京メトロ副都心線が開通しました。また、2013年には東急東横線の駅が地下に移転し、東京メトロ副都心線と直通運転が開始されました。 　令和期に突入した現代も、東京メトロ銀座線の新駅舎が供用開始されるなど変化を続けています。今後も渋谷駅は時代とともに変化し続けていくでしょう。 4.かつての渋谷駅が出てくる映像作品 　現在渋谷周辺は大規模な再開発の真っ最中です。また渋谷駅も明治時代の開業以来幾度となく改修が行われています。そのため、渋谷駅周辺で撮影された多くの映像作品の中には今はもう見ることが出来ない渋谷駅の姿を映した貴重な資料になっているものもあります。その中でも今回の街角コラムでは1974年から75年にかけて日本テレビ系で放送されたテレビドラマ『傷だらけの天使』を紹介させていただきます。 　悪徳探偵事務所「綾部情報社」の調査員である修(演：萩原健一)と享(演：水谷豊)の二人が、社長から毎週掲示された依頼に翻弄される姿を描いた『傷だらけの天使』。捨て子の親探しからヤクザのイカサマ賭博の手伝いまでとバリエーション豊かな依頼や、ワルになり切れない二人の人間臭さ、『仁義なき戦い』の深作欣二や『必殺シリーズ』の工藤栄一などの豪華スタッフ。そして早世の名脇役・岸田森の在りし日の姿が見れる本作は放送終了からほぼ半世紀近く経った現在でも根強い人気があり、昭和ドラマの最高傑作として本作を推す声すらもあります。 　そんな伝説のドラマ『傷だらけの天使』に渋谷駅が出てきたのは記念すべき第一話「宝石泥棒に子守唄を」です。主人公の修は社長から宝石強盗を依頼されます。修は宝石店からダイヤやルビーを奪い取り、逃走を図るのですが、その逃走シーンのロケ地は当時の渋谷駅周辺が使われていたのです。(因みに修は逃げている最中に子供とぶつかり、怪我をさせてしまうのですがその子役は現在でも俳優・タレントとして現在でも活躍中の坂上忍さんです。)そのシーンにはかつて地上駅だった時代の東急東横線の駅舎、通称「カマボコ屋根」が映っているのです。このカマボコ屋根は現在は取り壊され、跡地には現在渋谷ストリームなどが建っています。ちなみに渋谷ストリームの五階にはカマボコ屋根をオマージュした貫通通路が作られており、ショーケンが走った渋谷の町に思いを馳せることも出来ます。 また、修から宝石を受け取った享はバスに乗って逃走するのですが享が乗ったバスの停留所が渋谷駅で、しかも乗ったバスが1980年頃まで走っていた通称「美濃部カラー」の都営バスだったのです。さらにバスの系統番号も現在使われている「渋88」ではなく、1984年頃まで使用されていた「橋88」であったりと「宝石泥棒に子守唄を」は質の高いドラマというだけでなく、1970年代の渋谷駅の街並みを映した貴重な映像資料となっているのです。 カマボコ駅舎をバックに走る修。『傷だらけの天使』第一話より引用 渋谷駅のバス停と美濃部カラーのバス。「傷だらけの天使」一話より引用 5.おわりに 　今回の街角コラムでは、渋谷駅の歴史について紹介いたしました。現在渋谷駅は再開発が進められており、新たな渋谷が生み出されていますが、孔子の論語にも「温故知新」という言葉があるように、時には昔の渋谷を振り返ってみるのも大事でしょう。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  渋谷街角コラム 2025/03/05

  広域渋谷圏のまちづくり

  1.はじめに 　東急グループは、渋谷駅を中心とした半径2.5km圏内を「広域渋谷圏」と定めました。この圏内では、「働く」「遊ぶ」「暮らす」が融合した都市開発と魅力を向上させる取り組みの両面で渋谷の街づくりを進めています。 　それに際して今回の街角コラムでは渋谷広域圏での都市開発や取り組みについて紹介していきたいと思います。 2.渋谷駅周辺で進める3つの再開発事業 　渋谷駅周辺では100年に一度といわれる大規模な再開発が行われています。駅周辺の回遊性を高める再開発事業のほか、広域渋谷圏において、さまざまな商業施設やオフィスビルを開発・運営し、街の国際競争力向上に貢献しています。ここでは、その具体的な取り組みについて紹介していきます。 ①渋谷ソラスタ 　旧本社ビルを含む4棟を一体で建て替え、希少な大規模オフィスビルを開発しました。植物を取り入れた空間とIoTを活用したスマートオフィスにより、生産性の高い働き方を実現。オールジェンダートイレや祈祷室を設置し、ダイバーシティを推進しました。環境に配慮した緑豊かなオフィスづくりを通じて、エリア価値の向上にも寄与しています。 ②渋谷フクラス 　2019年10月に竣工した複合施設で、旧「東急プラザ渋谷」跡地に位置します。商業フロアには新たな「東急プラザ渋谷」が入居し、都会派のライフスタイル「MELLOW LIFE」を提案しました。渋谷の西の玄関口としてバスターミナルも整備され、交通整備や防災機能の強化を通じてエリア価値を高める取り組みが行われています。 渋谷フクラスの外観画像(東急不動産ホームページより引用) ③渋谷駅桜丘口地区再開発計画 　2023年度に実施された計画で渋谷駅南西部を整備し「住む・働く・遊ぶ」エリアを創出します。バリアフリーアクセスを実現し、オフィスや商業施設、サービスアパートメントを運営します。国際医療施設や災害時の帰宅困難者一時滞在施設も設置予定で、グローバルニーズにも応じた生活拠点を提供し、安心・安全な街づくりを提供します。 3.魅力を向上させる取り組み 　東急グループではこれまで広域渋谷圏において複数のプロジェクトを開発してきましたが、今後は開発だけではなく、運営に関しても取り組んでいきます。広域渋谷圏が持つ魅力を伸ばして高めていくために「創造」「発信」「集積」を循環させる取り組みを積極的に行っていく予定で、その具体例を3つ紹介させていただきます。 ①デジタル基盤構築 　東急不動産は2024年2月に、渋谷のワーカーを中心とした渋谷へ訪れる人々が職場やコミュニティを超えて気軽につながることができる業界初のエリア特化型アプリ「MABLs(マブルス)」をリリースしました。 　このアプリさえあれば、渋谷の様々な人と繋がれるがモットーのマブルスは繋がる、おトク、見つかるの3つの特徴で渋谷におけるコミュニティ醸成のきっかけを提供。渋谷に来訪する度に付与されるポイントを溜めることで、厳選された渋谷の飲食店やサウナ、TSUTAYAラウンジなど約200ヶ所で利用可能なチケットに交換できます。 ②スタートアップ共創 　ディープテック領域のスタートアップの育成・支援を目的とする渋谷最大級のコミュニティ拠点「SAKURA DEEPTECH SHIBUYA」通称SDSを今年の1月23日に開業。 　昨今、全世界で注目が集まっているエネルギー、AI、バイオテクノロジーといったディープテック領域は経済産業省を始めとする様々な政府機関から多額の支援基金が提供されていますが、その一方でディープテック領域は研究・開発に長い時間がかかるため投資回収にも時間がかかることから、事業化の難易度の高さが大きな社会的・産業的課題となっています。 　そこで渋谷を舞台とするSDSでは、日本の研究力や技術力の高さといった強みをいかし、さらなる成長のために伴走型の支援を提供して広域渋谷圏にグローバルなイノベーションエコシステムの構築を目指します。 　SDSでは国内外の産官学連携による支援を展開。場所の提供にとどまらない多角的な取り組みを通じて、具体的な事業化が視野に入って以降のスタートアップが抱える、事業拡大や国際社会への発信という課題をサポートしてまいります。 ③エリアマネジメント 　東急は一般社団法人渋谷駅前エリアマネジメントの事務局として積極的に参画し、「遊び心で、渋谷を動かせ。」をテーマに官民連携で渋谷の魅力づくりに取り組んでいます。 　その一環としてアーティスト公募プラットフォーム「TYPELESS」の第2弾が昨年の10月に始動。公募の結果選ばれたアーティストMotoki Shiozawa氏の作品「emergence」が2月13日にハチ公広場にて公開されました。本広場は以前より落書きなどが問題視されていましたが、アートの力で生まれ変わります。 　「emergence」は渋谷の街を行き交う人々の個性が持つ力強さや自由、そこから生まれる共鳴や反発すらも一つに表現しています。個々の自発的な言動がぶつかり合い、相互に作用する営みに加え、淘汰される存在もあるからこその、予測を超える新たなものが生まれるエネルギーが作品に宿されています。 emergenceの画像(SHIBUYA+FUNPROJECTのニュース記事より引用) 4.未来へ継続して発信される、「人」を起点とした渋谷の拡張 　“場”のプロフェッショナルとして渋谷の街づくりを長年にわたり牽引してきた東急不動産は、デベロッパー主導で推し進める一方向の都市開発ではなく、東急と多彩な領域のステークホルダーが共創し、街で暮らし、働き、遊び、生きる人々と共に渋谷のまちづくりをはじめることを宣言しスタートされたプロジェクトが「PROJECT LIFE LAND SHIBUYA」です。 　このプロジェクトには様々な分野の人々が参画しており、具体的な例を挙げるとアートディレクター千原徹也氏による東武プラザ原宿「ハラカド」を拠点としたクリエイターが棲み着くようなクリエイターによるクリエイターのためのクリエイティブラウンジや、グリーンデザインのパイオニア斉藤太一氏による「フォレストゲート代官山」を起点としたサーキュラーエコノミーを合言葉にサスティナブルな体験の活動拠点をつくるプロジェクトなどがあります。 　サスティナブル、ウェルビーイング、クリエイティブ、エンターテインメント、それらすべてが個性あるプレイヤーを軸に惹かれあい、一つの大きな“LAND”として新しい豊かさを醸成していく予感と期待が、このプロジェクトにはあります。これまで以上に自由でオープンに人に開かれた渋谷は世界で最も多彩な生き方が讃歌される街になるでしょう。 5.まとめ 　今回の街角コラムでは広域渋谷圏についてまとめました。大規模な再開発に伴った新たな渋谷のまちづくり。今後の動向にも目が離せません。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  渋谷街角コラム 2025/01/21

  ホノルルコーヒー

  1.はじめに ハワイ発のコーヒーブランド「HONOLULU COFFEE(ホノルルコーヒー)」の新店舗「HONOLULU COFFEE HARAJUKU(ホノルルコーヒー原宿)」が今月5日原宿にオープンしました。 　それに際して今回の街角コラムではホノルルコーヒーの歴史と、原宿店のあらましについて紹介していきたいと思います♪ 2.ホノルルコーヒーの歴史 　ホノルルコーヒーが産声をあげたのは1990年代初頭。アメリカのハワイ州のダウンタウンで創業し、ハワイ産の高級豆「コナ」のコーヒーなどを売り物にハワイの雰囲気を演出する内装やメニューで人気となりました。 　そのホノルルコーヒーが日本に初上陸したのは2012年。大阪市に本社を置く外食チェーン店のフジオフードグループが国内でのフランチャイズ契約を結び、その第1号がお台場にあるダイバーシティに開店しました。 　その後続々と店舗を増やしていき、ピーク時の2018年には全国で22店を展開していましたが、新型コロナウイルスの影響による経済打撃で業績が悪化。2022年にすべての店舗を閉店して一斉撤退しましたが、今回新体制としてホノルルコーヒージャパン(代表取締役社長兼CEO萩原利貴)が復活の狼煙をあげたのです。 3.新店舗原宿店 　新体制1号店となる原宿店は原宿駅からも近い、竹下通りから一本入った商業ビル「1/1HARAJUKU“K”」の1階にオープンしました。 「Hawaiian Daily Life」がコンセプトの本店は内装はコロニアル調のデザインやハワイを象徴するモチーフを取り入れ、明るいトーンのウッドの差し色に淡いグリーンなどが使われています。座席数は33席で、店内には地元ハワイでお馴染みの曲や、お店オリジナルセレクトの曲を流しています。 原宿店の外観画像(シブヤ経済新聞の記事より引用) 4.おすすめのメニュー ①コナコーヒー 　嫌味のないすっきりした酸味が特徴的で、ブルーマウンテン、キリマンジャロに並び世界三大コーヒーとして数えられるコナコーヒー。本店のコナコーヒーはハワイ島の自社農園で一粒一粒ハンドピックされたものを使用。収穫量の約5〜20％ほどしか採れない希少なピーベリーをはじめ、100％コナコーヒーを使用したハンドドリップコーヒーが提供され、ハワイの豊かな風味と香りを存分に楽しむことができます。 ホノルルコーヒーのロゴ(アットプレスの記事より引用) ②アサイーボウル 　ヤシ科の植物アサイーを使用したブラジル発祥のデザートであるアサイーボウル。ホノルルコーヒーではブラジル産のアサイーを使用した4種類のアサイーボウルが提供されます。 　その他にも全粒粉を使用した生地に濃厚なマカダミアナッツクリームとコーヒーメイプルシロップを添えた「マカダミアナッツクリームパンケーキ」や、駒場東大前のベーカリー「ル・ルソール」とコラボしたベーカリーメニュー。更には原宿店限定のノートやエコバッグなど様々なメニューが豊富にあります。 アサイーボウルの画像(PRTIMES記事より引用) 5.まとめ 　今回の街角コラムではホノルルコーヒーについてご紹介しました♪コロナ禍を経て復活したホノルルコーヒーは今回ご紹介した原宿店を皮切りに、年に3店舗程度を継続出店される予定であり、今後出店されるであろう新店舗の情報にも目が離せません。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

大阪街角コラム

賃貸オフィスコラム

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  賃貸オフィスコラム 2025/07/09

  オフィス移転を成功させるために検討すべきこと

  1.オフィス移転のスケジュール、業者選びのポイント オフィス移転の目的の設定と共に重要なのが「オフィス移転業者選び」です。オフィス移転は、検討からオフィス構築までに、半年～１年以上かかる長期プロジェクトとなるケースが一般的です。その間、担当者様と一緒にプロジェクトを推進するのがオフィス移転業者です。 また、移転が完了した後も、働く人にとって、最適なオフィス環境を維持するためには、 継続的な「運用の工夫」や「オフィス空間の改善」が欠かせません。そのため、オフィスづくりを一緒に進めるパートナー（オフィス移転業者）選びは、継続的なお付き合いができるかどうか、自社が理想とするオフィスづくりに対応できるのかなど、費用やデザインだけではなく、複数の視点から比較・検討し、慎重に進めることが大切です。 2.オフィス移転業者を探しはじめるタイミング 下図は、オフィス移転の基本的なスケジュールを示したものですが、オフィス移転は、物件探しを含めると約15か月程度の準備期間が必要です。 3.業者選びを行う前にオフィス要件を整理しておく 対応範囲や得意分野は業者によって様々です。 そのため、移転の目的や依頼範囲、環境面への希望などを事前に整理しておくことが大切です。予め整理しておくことで、オフィス移転業者の選定基準や求めるものが明確になり、自社に適した業者選びにつながります。 4.業者選びを行う前に整理するオフィス要件 ・予算 業者に予算を伝える時は「できるだけ安く」ではなく、例えば「引越し費用も含めて1,000万円以内でお願いしたい」など、具体的な金額ベースで伝えるようにしましょう。 ・移転対象人数 人数は、業者に移転の規模感を伝える時に必要です。 ・オフィス面積 オフィスビルの選定やレイアウト検討、原状回復工事費用の算出などに使用します。 ・実施時期 「5月までには移転したい」などおおよその実施時期を決めましょう。 ・依頼範囲 「ビル探しからお願いしたい」「施工に関する各業者との調整作業もお願いしたい」など業者への依頼範囲のイメージを予めもっておきましょう。 ※ビル探しから業者に依頼する場合は、希望する「立地」「広さ」「賃料」についても予めイメージを持っておくとスムーズです。 5.オフィス移転時に発生する業務 オフィス移転には、さまざまな業者とのやり取りが発生するため、総務部門がすべてを担うのは大変です。そのため、オフィス移転業務を効率的に進めていくためには、予めどのような業務が発生するのか把握しておくことが重要となります。 また、移転にかかる業務負担を最小限に抑えるためには、「自社で対応する部分」、「業者に依頼する部分」を整理した上で進めるようにしましょう。 ・解約通知 賃貸人（オーナー）と普通借家契約を結んでいる場合、1年前から6ヶ月前までの間に、相手方に対して更新をしない旨の通知（解約通知）をしましょう。 6か月以内に解約する場合は、解約料が発生するケースもありますので、事前に現在入居中のオフィスの賃貸契約条件を確認しておくことをおすすめします。 ※定期借家契約の場合は、予め賃貸人（オーナー）と入居時に契約した期間の満了をもって契約が終了します。 ・原状回復工事 現オフィスを退去するにあたり、壁や天井、床等を入居時の状態に戻して返却するのが一般的です。 そのための工事を「原状回復工事」と言います。 6.おわりに オフィス移転業務は、移転先物件の選定からレイアウト検討、工事・家具等の手配、各種届出、引っ越しなど、やることが多岐にわたります。そのため、いつまでに何をやらなければいけないのかスケジュールを明確にして対応を進めましょう。オフィス移転を成功させるには、オフィス移転を共に進めるパートナー(オフィス移転業者)の選定も重要です。 　その他店舗・オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下記のリンクから是非ご覧ください。 　TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  賃貸オフィスコラム 2025/06/09

  フリーアドレスの実践法について

  1.ルールの明文化と共有 導入前に、フリーアドレスの目的や期待される効果を明確にし、それを基にルールを策定します。例えば、席の選び方や使用後の片付け方法、共有スペースの使い方など、具体的な行動指針を定めます。これらのルールは、社員全員に周知徹底し、理解と協力を得ることが重要です。 撮影：筆者 2.ルールの柔軟性と運用の見直し 　フリーアドレスの運用は、導入後の状況や社員の意見を反映させて柔軟に見直すことが求められます。定期的なアンケートやフィードバックを通じて、ルールの改善点を洗い出し、必要に応じて更新します。これにより、より快適で効率的なオフィス環境を維持できます。 3.ルールの遵守とモニタリング 　ルールが策定された後は、その遵守状況を定期的にモニタリングし、問題があれば早期に対応します。例えば、席の占有時間が長すぎる場合や、共有スペースの乱雑さが目立つ場合には、注意喚起や改善策を講じます。また、ルール違反が続く場合には、個別に指導を行うことも検討します。 4.成功事例と効果 実際にフリーアドレス型オフィスを導入した企業では、社員のコミュニケーションの活性化や、業務効率の向上が報告されています。例えば、席の固定化がなくなることで、部署間の垣根が低くなり、情報共有がスムーズになったという声があります。また、柔軟な働き方が可能となり、社員の満足度やエンゲージメントの向上にも寄与しています。 5.まとめ フリーアドレス型オフィスの導入は、単なる席の配置の変更ではなく、働き方や企業文化の変革を伴う重要な取り組みです。その成功には、明確で実効性のあるルールの設定と、社員全員の理解と協力が不可欠です。 　その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  賃貸オフィスコラム 2025/04/17

  オフィスの「一人当たり面積」とは？

  1.はじめに 長年オフィスづくりにおける基準として用いられてきた指標に、「一人当たり面積〔㎡／人〕」という数値があります。これは、オフィスに用意された座席の数を基準に、ワーカー1人に対して作業面積がどれぐらい確保されているかを示したものです。 オフィスの運営コストだけを考えれば、効率的に家具をレイアウトし、できるだけ多くのワーカーが密集して働く環境にしたほうが望ましいと言えます。しかし、人口密度が高すぎるオフィスでは、快適に過ごせない、周囲が気になって仕事がはかどらないというワーカーも出てくるでしょう。 効率性と生産性を両立できる「一人当たりの面積の設定」は、オフィスづくりの重要なポイントなのです。 本コラムではオフィスの平均的な「一人当たり面積」を算出した結果をご紹介します。なお下記の図が表すのは、ワーカーが仕事をするための机やイスがある執務エリアの一人当たり面積であり、会議室や役員室といった居室は対象外となっています。 ※算出方法や調査対象などの詳細については、以下のリンクを参考にしてください。 2.レイアウトデータからみるオフィスの現在 出典：https://www.okamura.co.jp/office/column/001593.html グラフを見ると、20年近く「一人当たり面積」は減り続けてきましたが、直近5年ほどで増加に転じていることがわかります。このトレンド変化は、「ABW」と呼ばれる、仕事の内容に合わせて場所を選ぶ働き方が浸透してきたことと対応しており、このことが影響していると考えられます（ABWに対応したオフィスの増加については、こちらの記事もご覧ください）。 まとめコロナ禍以降、テレワークが広まったために、オフィスづくりはますます複雑になってきています。ニュースを見ても、テレワーク主体の働き方を進める企業もあれば、コロナ前のようにオフィスで働くことを前提とした働き方を目指す企業もあり、従業員に求められるオフィスへの出社頻度が企業によって変わる可能性があります。 3.まとめ 　この出社頻度の設定は、各企業がオフィスにどんな役割を求めるのかを表す指標となり、今後のオフィスづくりの鍵になってきそうです。場合によっては、「1人当たり面積」を出社頻度別に考慮する必要が出てくるのかもしれません。トレンドを注視しながら有用な基準や考え方を模索し、情報を発信していきます。 　その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  賃貸オフィスコラム 2025/04/17

  出店戦略を立てるには？店舗のオープン・拡大における重要な要素

  1.店舗の方針と業態 最も重要なものとして挙げられるのが、店舗の方針と業態です。これを確定させなければ、後から大きく軌道修正を行う可能性が出てきます。 このようなリスクを防ぐためにも、どのような店舗を作り、どのような方法でサービスや商品を販売していくか、最も利益を出すための店舗の規模決定など、明確に決めていきましょう。 2.店舗のコンセプトは何か コンセプトを決めることも出店計画の作成に欠かせません。コンセプトは経営の主軸となるので、誰でもわかりやすい内容で決めておくとよいでしょう。対象となるターゲット層を想定して、内装や販促を検討していきます。 ターゲット層はペルソナ設定を行い細かく決めていくと、明確なコンセプトが見えてきます。ターゲット層をしっかり設定すれば、スタッフにもわかりやすく伝えることができるため、店舗全体の意識共有につながります。 3.自社状況の把握 自社状況の把握も出店計画において必要不可欠です。市場における自社の立ち位置や経営状況を正確に分析し、新規店舗にどのくらいの資金をかけられるか算出しましょう。分析と把握を徹底的に行うことで、出店計画が練りやすくなります。 毎月の売上目標も出店計画の時点で決めておきます。想定される売上を確認し、目標値を設定しましょう。高すぎる目標値の設定は達成困難となり、モチベーションの低下につながります。現実的な数値を目標として掲げておくとよいでしょう。 4.戦略や戦術 戦略や戦術の決定も重要です。自社ブランドで利益を生み出してくれる可能性が高いターゲットを絞り、立地の選定や店舗のスタイルなど、戦略設計を作っていきます。売上を伸ばすためには、戦略設計が欠かせません。 出店する際に重要な要素となる戦略の一つに立地戦略があります。地域の人口や人の流れ、アクセスのしやすさや周辺環境、地域の特性や地域ならではの風習など、あらゆるデータを基に立地を確定させる必要があるのです。一見すると好条件に見える立地でも、自社ブランドに適していない場所では売上アップは難しいでしょう。 周辺環境を調べる際には、他の競合店舗の存在も確認してください。自社店舗ならではの強みを顧客に理解してもらい、優位性を高めましょう。優位性を実現させるために、ドミナント戦略と呼ばれるものがあります。 他の店舗には真似できない自社ブランドならではの強みを見出し、有効な武器にしてください。 5.まとめ 様々なデータを基に綿密な出店計画を作成・実行することができれば、自社ブランドが浸透し、結果として店舗拡大・売上向上につながります。 店舗が増えれば自社ブランドの認知度も自然と高まり、より一層顧客に親しまれる店として、確固たる立場を形成することが可能です。出店計画は市場競争で勝ち抜くカギです。店舗運営・拡大を成功させるためには、すべての基礎となる出店計画の作り方が重要となります。 新規進出を成功させるためには、まずエリアマーケティングを綿密に行い、成功率が高い立地を選定する必要があります。その場所に最適な方針やコンセプトを決定し、利益につながり長く続けられる出店計画を組み立てることが大切です。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  賃貸オフィスコラム 2025/03/06

  オフィスの空間のデザインが従業員の生産性に与える影響

  1.従業員が働きやすいオフィス作りの基本 従業員が快適に働けるオフィスを作ることは、全体の生産性を向上させるための基本的な要素です。オフィス作りの基本として重要なのは、まず従業員が必要とする設備やスペースを適切に配置することです。たとえば、休憩スペースをしっかり確保することで、従業員がリフレッシュでき、生産性を維持することができます。また、作業に集中できる静かな環境を提供することも大切です。これにより、従業員が仕事に集中できる環境が整い、全体のパフォーマンスが向上します。 さらに、オフィスのデザインは従業員同士のコミュニケーションにも影響を与えます。オープンなレイアウトや共有スペースを設けることで、自然な交流が促進され、チームワークが強化されます。特に、自営業や自由業の方々にとっては、クリエイティブな発想を生むための柔軟なスペースが必要不可欠です。 2.オフィスの色選びが仕事の効率にどう影響するか？ オフィス内の色彩は、従業員の気分や生産性に大きな影響を与える要素です。色は、心理的な効果を通じて従業員の集中力やモチベーションに影響を与えます。 例えば、青色や緑色は落ち着きや集中力を高める効果があり、オフィスでの使用が推奨されています。一方、赤色はエネルギーを高める効果がありますが、長時間の使用は逆にストレスを感じさせることもあります。そのため、色選びは業務内容や従業員の働き方に応じて慎重に行う必要があります。 さらに、色彩はオフィス全体の雰囲気を作り出す要素でもあります。明るい色を取り入れることで、開放感が生まれ、従業員がリラックスして働ける環境が整います。一方で、落ち着いたトーンの色を選ぶと、集中力を必要とする作業スペースに最適です。 オフィスのデザインを考える際には、色彩が従業員の精神状態や作業効率にどのように影響を与えるかを理解し、適切な色を選ぶことが重要です。 3.生産性が上がるオフィスレイアウトのポイント オフィスレイアウトの設計は、従業員の生産性に直接的な影響を与える重要な要素です。まず、効率的なレイアウトを作るためには、業務内容やチームの働き方に応じたゾーニングが必要です。たとえば、チームで協力してプロジェクトを進める場合、オープンなスペースを確保することで、コミュニケーションがスムーズに行えます。逆に、集中が必要な作業には、個別のデスクや仕切りを設けることで、静かな環境を提供することが重要です。 また、動線も重要な要素です。オフィス内での移動がスムーズに行えるよう、無駄な障害物を排除し、必要な場所にすぐにアクセスできるようにすることで、従業員のストレスを軽減し、生産性を向上させることができます。 オフィスレイアウトは、ただ単に家具や設備を配置するだけでなく、従業員がどのように働き、どのようにコミュニケーションを取るかを考慮して設計する必要があります。これにより、効率的で快適な作業環境が実現し、企業全体のパフォーマンス向上に寄与します。 4.家具選びでオフィスの雰囲気が変わる オフィス家具の選び方は、オフィスの雰囲気を大きく左右します。適切な家具を選ぶことで、従業員が快適に過ごせる空間を作り出し、結果として生産性の向上にもつながります。 まず、オフィスチェアやデスクは、従業員が長時間作業を行う上で重要な要素です。人間工学に基づいたデザインのチェアや、調節可能なデスクを選ぶことで、従業員の健康を守り、快適な作業環境を提供することができます。これにより、長時間の作業でも疲れにくくなり、効率が向上します。 また、家具の配置も重要です。必要な物がすぐに手に届く位置に配置されているか、スペースが有効に活用されているかを確認することが求められます。特に、収納家具の選び方と配置は、オフィス内の整理整頓に直結し、仕事の効率に大きな影響を与えます。 さらに、デザイン性の高い家具を選ぶことで、オフィス全体の雰囲気を明るく、またはスタイリッシュに演出することができます。これにより、従業員のモチベーションが向上し、仕事に対する意欲も高まります。家具選びは単なるインテリアの一部ではなく、オフィスの機能性と生産性に大きな影響を与える重要な要素です。 5.オフィス証明が従業員のモチベーションに与える影響 オフィス照明は、従業員のモチベーションや集中力に大きな影響を与える要素の一つです。まず、自然光を最大限に活用することが重要です。自然光は、ビタミンDの生成を促し、従業員の気分をリフレッシュさせる効果があります。特に、長時間のデスクワークでは、自然光が適度に入るオフィス環境が、ストレス軽減と集中力の向上につながります。 また、人工照明についても配慮が必要です。過剰な明るさや、逆に暗すぎる環境は、目の疲れや頭痛を引き起こし、生産性の低下を招く可能性があります。オフィスの作業エリアには、調光可能な照明を導入し、作業内容に応じて明るさを調整できるようにすることが理想的です。 さらに、温かみのある照明を取り入れることで、リラックスした雰囲気を作り出すことができます。特に、休憩スペースやカジュアルなミーティングエリアでは、暖色系の照明を使用することで、従業員がリラックスでき、リフレッシュした状態で仕事に戻ることができます。 6.離職率を下げるために考えるべきオフィスデザイン オフィスデザインは、従業員の離職率にも影響を与える重要な要素です。 まず、オフィスのデザインは、従業員が長く働き続けたいと思える環境を提供することが重要です。快適な作業環境はもちろんのこと、個々のプライバシーが守られるスペースの確保や、リラックスできる休憩エリアの設置など、従業員が安心して働ける環境を整えることが求められます。 また、働きやすい環境を作るためには、従業員の意見を反映したデザインが不可欠です。例えば、定期的にアンケートを実施し、従業員が求める設備やスペースについて意見を集め、その結果を反映させることで、より従業員に寄り添ったデザインが可能になります。これにより、従業員の満足度が向上し、結果として離職率の低下につながるでしょう。 さらに、働き方に柔軟性を持たせるためのデザインも重要です。例えば、フリーアドレスの導入や、在宅勤務とオフィス勤務を組み合わせたハイブリッド型の働き方に対応したデザインは、従業員の働きやすさを向上させるだけでなく、離職率の低下にも寄与します。 7.企業イメージをアップするオフィスデザインのコツ オフィスデザインは、従業員の働きやすさだけでなく、企業イメージの向上にも大きく貢献します。企業のオフィスは、来訪者にとって最初に触れる「顔」とも言える存在であり、そのデザインが企業のブランドイメージを左右することも少なくありません。 まず、企業の理念やブランドに合ったデザインを取り入れることが重要です。たとえば、エコに配慮したサステナブルな企業であれば、オフィスにも再生可能な素材を使用した家具や、エネルギー効率の高い照明を導入することで、企業のエコロジーな姿勢を体現することができます。 また、来訪者がオフィスに足を踏み入れた瞬間に「この企業は信頼できる」と感じられるようなデザインも重要です。清潔感があり、洗練されたデザインのエントランスや受付エリアは、来訪者に良い印象を与え、ビジネスチャンスの拡大にもつながるでしょう。 さらに、従業員が誇りを持って働けるオフィス環境を提供することで、企業全体の士気が高まります。従業員が自分の職場を「かっこいい」「働きやすい」と感じることで、モチベーションが向上し、企業のポジティブなイメージが社内外に広がります。 オフィスデザインは単なる内装の問題にとどまらず、企業のブランドイメージやビジネスの成功に直結する重要な要素です。企業の理念やビジョンを反映したデザインを取り入れることで、企業イメージを効果的にアップさせることが可能です。 8.まとめ オフィスのデザインやインテリアは、従業員の働きやすさや生産性を劇的に向上する可能性があります。オフィスの視覚的な要素から、すなわちカラースキーム、照明、フローリング、天井デザイン、壁のテクスチャと装飾などまで綿密に計画されたデザインは、働く上で重要な要素です。 それだけでなく、作業環境の付帯要素としての快適性に対する配慮も適切に行うべきです。この要素には、共有スペースのデザインが含まれ、これが従業員間のコミュニケーションの質と量に直接影響を及ぼします。 これら全てのアイデアを採用することで、働きやすい環境を作り出すことができます。それによって、従業員の生産性やモチベーションが高まることは言うまでもありませんが、さらに魅力的で快適な環境が提供されることで、企業全体としてもさらなる業績向上が見込めます。このように、効果的なオフィスインテリアの計画と実施は、企業の成功に不可欠な要素であると考えられます。 その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。

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  賃貸オフィスコラム 2025/03/06

  オフィスで注目される「緑視率」とは？

  1.はじめに オフィスにグリーンを導入すると、リラックス効果をはじめとしたさまざまな恩恵を受けられます。その根拠となるのが人の視界に占める緑の割合を指す「緑視率」の研究です。以下では、緑視率に関する研究結果と、オフィスにグリーンを導入することによるメリットについて解説します。 「緑視率」とは、人の視界に占める緑の割合のことで、国土交通省が2004年に行った「都市の緑量と心理的効果の相関関係の社会実験調査について」という調査では緑視率が高まるほど安らぎを感じる人が多くなるとされています。 もともとは公共施設や中心市街地などといった街づくりに活用されてきた指標ですが、オフィス環境整備の一環としても注目されています。 なお、集中力を高めるのに理想的な緑視率の割合は、10〜15％です。緑視率の割合（％）は、「（緑の部分の面積）÷（視界の面積）」という式で求めることができ、緑の面積には、樹木や草花、芝生、壁面緑化なども含まれます。 2.オフィスにグリーンを導入して体感できた効果 　実際にグリーンを導入したオフィスで働く従業員は、以下のような効果が得られることがわかりました。 　 (1)コミュニケーションの向上 オフィスにグリーンを設置することは「ワーカーのコミュニケーションの活性につながると思うか」という質問に対し、6割以上の従業員が「そう思う」と回答しています。グリーンの成長の様子をきっかけに、従業員同士の何気ない会話が生まれることもコミュニケーションの向上に一役買っているようです。 (2)ストレスの軽減 オフィスにグリーンを取り入れることは「仕事のストレス（イライラ感）の緩和に効果があると思うか」と尋ねたところ、6割以上の従業員が「そう思う」と回答しました。グリーンを眺めることによってリフレッシュ効果を感じている人が一定以上いることがうかがえます。 (3)執務空間の快適性向上 オフィスへのグリーンの導入によりコミュニケーションの向上やリラックス効果が執務空間の快適性向上を後押ししていると考えられます。 3.まとめ 　オフィスに設置することで、リラックス効果や業務効率アップが期待できるグリーン。既存の空間レイアウトを大幅に変更することなく、気軽に取り入れられるのも魅力の一つです。 　その他オフィス選びの際の注意すべき点については、賃貸オフィスコラムにて掲載しておりますので、下のリンクから是非ご覧ください。 　オフィスビルにも様々な体系があります。TFC賃貸事務所.comを運営する株式会社TFCでは、お客様の状況に応じて、最適なプランをご案内しております。 ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。