新宿街角コラム
「日本を代表するオフィス街 西新宿」
新宿駅の西側で山手通り迄の東側、甲州街道の北側、税務署通りと青梅街道の一部の南側のエリアが一般的に西新宿と言われています。西新宿は新宿新都心（副都心）とも呼ばれ、地上60ｍを超える超高層建物が40棟程密集している日本最大級のオフィス街です。
1970年に住居表示が実施される前には西新宿と呼ばれる地名は存在せず、現在の高層ビル街は角筈、青梅街道より北側は柏木と呼ばれていました。
西新宿開発史
1965年に淀橋浄水場が東村山浄水場へその機能を移転した後に、淀橋浄水場跡地と周辺を含む95ヘクタールの広大な敷地に道路や公園を整備し、官庁街、オフィス街、デパート、ホテル、商業施設等を有機的に配置する立体的で効率的な新宿新都心計画がスタートしました。
これは千代田区、中央区、港区に集中していた都市機能の分散・緩和を目的とし、駅への交通アクセスのための街路、西口広場および地下駐車場、都民の憩いの場としての公園、さらに宅地、建築物等を含めた日本で初めての総合的な再開発事業でした。
1971年に京王プラザホテルが新宿初の高層ビルとして開業したことを皮切りに、住友ビル、KDDIビル、三井ビル、安田火災ビルと高層ビルが次々と竣工していきました。
1991年に高層ビル群の一角に東京都庁が完成、移転開庁し名実ともに西新宿が新都市としての機能を始めました。その後も数多くの高層ビルが竣工し現在に至っています。
1996年に丸の内線西新宿駅が開業、1997年には都営大江戸線の新宿-光が丘間が開通し新宿駅、都庁前駅、西新宿5丁目駅が開業、2000年に都営大江戸線全線開通に伴い、新宿西口駅が開業し鉄道インフラも整備され利便性が向上、現在と程近い姿となりました。
今日でも、自治体による再開発計画やビルやマンションの建設計画も数多くあり、西新宿は日々進化を遂げています。
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昭和49年代 西新宿上空
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西新宿上空
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高層ビル街
エリア毎の特色
西新宿は超高層ビル街として華やかなイメージが強いですが、町名によってその特色も様々です。
新宿駅西口付近一帯にある西新宿一丁目は新宿の繁華街としての一角を担う場所で、新宿駅西口の出口と繋がる小田急百貨店、京王百貨店といった私鉄系デパートの本店、地名が由来となっているヨドバシカメラの本店をはじめ、ビックカメラ、ソフマップ、ヤマダ電機新宿西口館といった家電量販店が存在する。
更には終戦直後からの歴史があり有名な雑踏街、新宿思い出横丁もあり、昼夜を問わず多くの人が行き交う場所となっています。
新宿センタービル、モード学園新宿コクーンタワー、新宿野村ビル、損保ジャパンビル、工学院大学、エステック情報ビル、新宿エルタワーといった高層ビルが存在しています。
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新宿西口から西新宿一丁目方面
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思い出横丁
西新宿二丁目は新宿新都心の高層ビルの一群があり、1965年迄淀橋浄水場があった場所になります。新宿二丁目の30％程度は新宿のオアシス新宿中央公園になります。
また都営大江戸線都庁前駅も西新宿二丁目に位置しています。
高層ビルは京王プラザホテル、新宿三井ビル、新宿住友ビル、小田急第一生命ビル、ハイアットリージェンシー東京、東京都庁第一庁舎、第二庁舎、新宿NSビル、新宿モノリスビル、KDDIビルがあり、その大半は1970年代～1990年代前半の高層建物となります。
西新宿三丁目は西新宿エリアの南西に位置し、甲州街道、水道道路、山手通りに囲まれた区域です。
新宿パークタワー、パークハイアット東京、ワシントンホテル、東京オペラシティ、NTT東日本本社といった高層ビルがある中、戸建等の木造の建物が点在しています。戸建等の木造建物が点在するエリアには現在再開発の計画があります。西新宿3丁目は新宿の地名ながらも京王新線初台駅と大江戸線都庁前駅が最寄駅となります。
西新宿四丁目は昔から住宅やアパートが数多くあり、高層建物としてはシティータワー新宿新都心がただ1棟あるのみです。また、西新宿では唯一の小学校、新宿区立西新宿小学校があります。
西新宿五丁目も四丁目同様にかつては昔ながらの住宅が多いのですが大規模な区画整理を進めていて、2017年には日本最高階数の超高層マンション、ザ・パークハウス西新宿タワー60が竣工予定となっています。
西新宿六丁目は淀橋浄水場跡の西新宿二丁目高層ビル群の北側に位置し、高層ビルの数も多くありその数は西新宿二丁目に続く数となっています。また、西新宿六丁目にある高層建物の半数近くが2000年以降に竣工されたものであり、西新宿の高層建物の中では比較的新しい建物が多いのもその特徴です。
新宿アイランドタワー、東京医科大学病院、新宿国際ビルディング（ヒルトン東京）、住友不動産新宿オークタワー、日土地西新宿ビル、西新宿三井ビル、アトラスタワー西新宿、新宿スクエアタワー、アイタウン・プラザ、コンシェリア西新宿タワーズ・ウエスト、セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿、新宿グリーンタワー、西新宿パークサイドタワーが代表的な超高層建物となります。
西新宿七丁目は新宿エリアの北端として日本有数のコリア・タウンとも言われる大久保エリア、東端は東洋一の繁華街歌舞伎町と隣接しています。マンションやオフィス木造住宅が密集しているなかにパブやスナック、飲食店等が混在しています。幹線道路である小滝橋通り沿いは有名ラーメン店が多く出店しラーメン激戦区としても有名です。年々店舗が増えている為、昼夜を問わず賑わう街へと変化しているエリアです。
住友不動産西新宿ビル、セントラルレジデンス新宿シティタワー、プロスペクト・アクス・ザタワーといった超高層建物があります。
住宅地が多くあった西新宿八丁目はその発端にある税務署通りの拡幅工事と共に再開発が進んだエリアです。
住友不動産新宿グランドタワー、パークタワー西新宿エムズポートといった高層建物があります。
最後に
今も進化を続ける西新宿エリアは、その利便性の高さから常に人気のあるオフィス街です。高層ビルのイメージから高額な賃料をイメージされる方も多くありませんが、高層ビル以外にも大小たくさんのオフィスビルが存在しています。
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